Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ"
№89221188900002511494

🔢 ИНН:	8911010671
🆔 ОГРН:	1168901054266
📍 Адрес:	Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Шевченко, д. 74
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	11.07.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 8911010671) , адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Шевченко, д. 74

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	8911010671
ОГРН проверяемого лица	1168901054266
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Шевченко, д. 74

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц при осуществлении регионального государственного жилищного надзора

Подвид объекта

Значение	деятельность юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц при осуществлении регионального государственного жилищного надзора

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Чмиль С.Ю.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Заместитель директора департамента - заместитель главного государственного жилищного инспектора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В департамент поступило обращение гражданина вх. № 89-35-01-09/904 от 14.06.2022 по вопросу ненадлежащего технического состояния элементов фасада, отмостки в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Шевченко, д. 74 (далее – Многоквартирный дом), бездействия управляющей указанным домом организации по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. Собственниками помещений Многоквартирного дома выбран непосредственный способ управления, заключен договор № 74-2/20 оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 10.07.2020 (далее – Договор) с ООО «РЖК». При непосредственном способе управления многоквартирным домом в соответствии с ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Перечень работ и услуг по содержанию Многоквартирного дома с указанием размера платы за услуги определен в приложении № 1 к Договору. Соответственно, по результатам сезонного осмотра, проводимого два раза в год, обслуживающая Многоквартирный дом организация обязана при выявлении нарушений разработать план восстановительных работ (при необходимости) и провести указанные работы, при этом при выявлении нарушений, приводящим к протечкам конструкций, работы предусматривается производить незамедлительно. В соответствии с п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме. Перечень работ и услуг по содержанию Многоквартирного дома с указанием размера платы за услуги определен в приложении № 1 к Договору, утвержденному решением общего собрания собственников помещений дома, протокол № 1 от 10.07.2020. Пунктом 1.2 приложения № 1 при выполнении работ в зданиях с подвалами/техподпольями, предусмотрена проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямки, принятие мер, исключающих подтопление, захламление и загрязнение, загромождение таких помещений. Периодичность выполнения работ – два раза в год при проведении сезонного осмотра. Пунктом 1.3. приложения № 1 предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирного дома (при выявлении нарушений, приводящих к протечкам – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ). В перечне указанных работ должны производиться выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств (пп. 1.3.1); выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней (пп. 1.3.3). Периодичность выполнения работ – два раза в год при проведении сезонного осмотра. Таким образом, по результатам сезонного осмотра, проводимого два раза в год, обслуживающая Многоквартирный дом организация обязана при выявлении нарушений разработать план восстановительных работ (при необходимости) и провести указанные работы, при этом при выявлении нарушений, приводящим к протечкам конструкций, работы предусматривается производить незамедлительно. В соответствии с пунктом 2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период; б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта; в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях; г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам. По результатам оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в обращении гражданина, в ходе проведения выездного обследования в соответствии с заданием департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) № 160-з от 20.06.2022 получены сведения о возможных нарушениях обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Шевченко, д. 74. В ходе проведенного на основании задания департамента от 20.06.2022 № 160-з выездного обследования Многоквартирного дома 22.06.2022, с осуществлением видеозаписи и составлением протокола осмотра, выявлены повреждения поверхности отдельных участков кирпичной кладки фасада дома, выступающих участков конструкций, выполнявших функции ограждения прохода (шириной менее метра) между домом заявителя и рядом расположенным (в настоящее время снесенным) объектом; наблюдаются следы ремонтов кладки отдельными участками; сопряжения сборных железобетонных элементов цоколя здания не замоноличены. Указанные повреждения элементов кирпичной кладки, цоколя располагаются со стороны снесенного на 01.01.2020 деревянного многоквартирного дома, имевшего почтовый адрес: ул. Шевченко, д. 72 и примыкавшего непосредственно к дому заявителя слева от входа в подъезд, выступающие участки кладки с деревянным коробом по нижней части ранее закрывали проход между домом и снесенным объектом, отмостка как элемент общего имущества на данном участке отсутствует. Согласно пункту 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 г. № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление № 336), предписание контролируемому лицу об устранении выявленных нарушений может быть выдано исключительно в случае, если в ходе контрольного (надзорного) мероприятия, проверки были выявлены факты нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. По результатам указанного контрольно-надзорного мероприятия фактов нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, не выявлено. Бездействие ООО «РЖК» по обеспечению контроля состояния и обеспечения исправного состояния конструкций стен, ограждающих элементов из кирпичной кладки, цоколя, отмостки Многоквартирного дома может привести к нарушению обязательных требований. В срок до 15.09.2022 обеспечить исправное состояние поврежденных участков кирпичной кладки наружных стен и ограждающих кирпичных конструкций, сопряжений сборных железобетонных элементов цоколя, обеспечить исправное состояние отмостки, по месту расположения фасада слева от входа в подъезд многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Шевченко, д. 74

Значение

В департамент поступило обращение гражданина вх. № 89-35-01-09/904 от 14.06.2022 по вопросу ненадлежащего технического состояния элементов фасада, отмостки в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Шевченко, д. 74 (далее – Многоквартирный дом), бездействия управляющей указанным домом организации по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. Собственниками помещений Многоквартирного дома выбран непосредственный способ управления, заключен договор № 74-2/20 оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 10.07.2020 (далее – Договор) с ООО «РЖК». При непосредственном способе управления многоквартирным домом в соответствии с ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Перечень работ и услуг по содержанию Многоквартирного дома с указанием размера платы за услуги определен в приложении № 1 к Договору. Соответственно, по результатам сезонного осмотра, проводимого два раза в год, обслуживающая Многоквартирный дом организация обязана при выявлении нарушений разработать план восстановительных работ (при необходимости) и провести указанные работы, при этом при выявлении нарушений, приводящим к протечкам конструкций, работы предусматривается производить незамедлительно. В соответствии с п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме. Перечень работ и услуг по содержанию Многоквартирного дома с указанием размера платы за услуги определен в приложении № 1 к Договору, утвержденному решением общего собрания собственников помещений дома, протокол № 1 от 10.07.2020. Пунктом 1.2 приложения № 1 при выполнении работ в зданиях с подвалами/техподпольями, предусмотрена проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямки, принятие мер, исключающих подтопление, захламление и загрязнение, загромождение таких помещений. Периодичность выполнения работ – два раза в год при проведении сезонного осмотра. Пунктом 1.3. приложения № 1 предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирного дома (при выявлении нарушений, приводящих к протечкам – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ). В перечне указанных работ должны производиться выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств (пп. 1.3.1); выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней (пп. 1.3.3). Периодичность выполнения работ – два раза в год при проведении сезонного осмотра. Таким образом, по результатам сезонного осмотра, проводимого два раза в год, обслуживающая Многоквартирный дом организация обязана при выявлении нарушений разработать план восстановительных работ (при необходимости) и провести указанные работы, при этом при выявлении нарушений, приводящим к протечкам конструкций, работы предусматривается производить незамедлительно. В соответствии с пунктом 2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период; б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта; в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях; г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам. По результатам оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в обращении гражданина, в ходе проведения выездного обследования в соответствии с заданием департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) № 160-з от 20.06.2022 получены сведения о возможных нарушениях обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Шевченко, д. 74. В ходе проведенного на основании задания департамента от 20.06.2022 № 160-з выездного обследования Многоквартирного дома 22.06.2022, с осуществлением видеозаписи и составлением протокола осмотра, выявлены повреждения поверхности отдельных участков кирпичной кладки фасада дома, выступающих участков конструкций, выполнявших функции ограждения прохода (шириной менее метра) между домом заявителя и рядом расположенным (в настоящее время снесенным) объектом; наблюдаются следы ремонтов кладки отдельными участками; сопряжения сборных железобетонных элементов цоколя здания не замоноличены. Указанные повреждения элементов кирпичной кладки, цоколя располагаются со стороны снесенного на 01.01.2020 деревянного многоквартирного дома, имевшего почтовый адрес: ул. Шевченко, д. 72 и примыкавшего непосредственно к дому заявителя слева от входа в подъезд, выступающие участки кладки с деревянным коробом по нижней части ранее закрывали проход между домом и снесенным объектом, отмостка как элемент общего имущества на данном участке отсутствует. Согласно пункту 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 г. № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление № 336), предписание контролируемому лицу об устранении выявленных нарушений может быть выдано исключительно в случае, если в ходе контрольного (надзорного) мероприятия, проверки были выявлены факты нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. По результатам указанного контрольно-надзорного мероприятия фактов нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, не выявлено. Бездействие ООО «РЖК» по обеспечению контроля состояния и обеспечения исправного состояния конструкций стен, ограждающих элементов из кирпичной кладки, цоколя, отмостки Многоквартирного дома может привести к нарушению обязательных требований. В срок до 15.09.2022 обеспечить исправное состояние поврежденных участков кирпичной кладки наружных стен и ограждающих кирпичных конструкций, сопряжений сборных железобетонных элементов цоколя, обеспечить исправное состояние отмостки, по месту расположения фасада слева от входа в подъезд многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Шевченко, д. 74

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ" №89221188900002511494