Предостережение:

• Департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) рассматриваются обращения гр. Портнова С.А. (от 21.07.2022 за вх. № 89-35-01-09/1076, от 22.07.2022 за вх. № 89 35-01-09/1085, от 03.08.2022 за вх. № 89-35-01-09/1118, № 89 35-01-09/1119). Из содержания обращений следует, что АО «ВТВК» неправомерно предъявляет плату за содержание жилого дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. Вынгапуровский, ул. Энтузиастов, д. 56/2, отказывается от прекращения договора оказания жилищных услуг в отношении указанного дома. В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с частью 9 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Специальные виды договоров, содержащий условия о выполнении работ и оказании услуг по содержанию жилых домов положениями жилищного законодательства не урегулированы. Таким образом, к таким отношениям применяются положения гражданского законодательства, регламентирующие обязательства в рамках договоров подряда и оказания услуг, а также требований законодательства в области защиты прав потребителей. Из содержания рассмотренных документов и следует, что между потребителем и АО «ВТВК» заключался договор от 20.09.2017 № 216 о предоставлении коммунальных услуг и жилищных услуг в отношении указанного жилого дома. В ответ на заявление потребителя от 25.07.2022 АО «ВТВК» письмом от 01.08.2022 № 10/1537 от прекращения соответствующего договора отказалось, ссылаясь на недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. Каких-либо пояснений по данным обстоятельствам на запрос департамента от 22.07.2022 № 89-35-01-09-01/7623 не предоставлено. Вместе с тем, в соответствии с требованиями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность одностороннего отказа может быть предусмотрена законом. Так, положениями пункта 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 предусмотрено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Таким образом, при направлении заявления об отказе от соответствующего договора Заявителем реализовано предусмотренное законом право. В этом случае каких-либо согласований другой стороны для прекращения договора не требуется. С учетом изложенных положений статей 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации оснований для предъявления требований об оплате в указанном случае не имеется. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - ч. 3 ст. 154, ч. 9 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В срок до 15.10.2022 исключить предъявление требований об оплате услуг (работ) по содержанию и ремонту жилого дома по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. Вынгапуровский, ул. Энтузиастов, д. 56/2, с момента реализации потребителем (заказчиком по договору) права на односторонний отказ от указанного договора (заявление об отказе от договора от 25.07.2022).