РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙСИСТЕМА"
№89221188900003166479

🔢 ИНН:
7202159491
🆔 ОГРН:
1077203011610
📍 Адрес:
625048, ОБЛАСТЬ, ТЮМЕНСКАЯ, ГОРОД, ТЮМЕНЬ, КИЛОМЕТР, 13-Й (ОКРУЖНАЯ ДОРОГА ТЕР.), 10, -, 720000010000126
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
26.08.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙСИСТЕМА" (ИНН: 7202159491) , адрес: 625048, ОБЛАСТЬ, ТЮМЕНСКАЯ, ГОРОД, ТЮМЕНЬ, КИЛОМЕТР, 13-Й (ОКРУЖНАЯ ДОРОГА ТЕР.), 10, -, 720000010000126

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7202159491
ОГРН проверяемого лица 1077203011610
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙСИСТЕМА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.2
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 625048, ОБЛАСТЬ, ТЮМЕНСКАЯ, ГОРОД, ТЮМЕНЬ, КИЛОМЕТР, 13-Й (ОКРУЖНАЯ ДОРОГА ТЕР.), 10, -, 720000010000126

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц при осуществлении регионального государственного жилищного надзора

Подвид объекта

Значение деятельность юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц при осуществлении регионального государственного жилищного надзора

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Николаевский Александр Александрович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист- инспектор департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В департамент поступило обращение юридического лица вх. № 89 35 01 08/7734 от 26.07.2022 о неправомерном уклонении застройщика - ООО «СТРОЙСИСТЕМА» от передачи технической документации на многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Муравленко, д. 18 (далее – Многоквартирный дом). Построенный Многоквартирный дом введен в эксплуатацию разрешением № 89 RU89305000-560-2022, выданному 10.01.2022 ООО «СТРОЙСИСТЕМА» Администрацией города Ноябрьска. В соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. При этом, в соответствии с требованиями подпункта "в" пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества обеспечивается застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) - в отношении помещений в этом доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до момента заключения договора управления многоквартирным домом самостоятельно. Деятельность по управлению указанным многоквартирным домом в соответствии с условиями договора управления от 06.06.2022 осуществляет ООО «КОМФОРТНЫЙ ГОРОД» (ОГРН: 1078905003660; ИНН: 8905040371), соответствующие сведения включены в реестр лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа. В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Таким образом, с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до момента заключения договора управления многоквартирным домом обязанность по ведению технической документации на многоквартирный дом возложена на застройщика. В связи с заключением договора управления многоквартирным домом соответствующую документацию застройщик обязан передать управляющей организации. В соответствии с пунктом 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – правила № 416), техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Согласно пункту 24 Правил № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; (г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. В соответствии с пунктом 26 Правил № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Указанная норма подлежит применению к рассматриваемым правоотношениям с учетом положений части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации. Наличие обязанности застройщика передать техническую документацию на многоквартирный дом управляющей организации также подтверждается правовой позицией, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 04.09.2015 № 301-ЭС15-10395. На запрос департамента № 89-35-01-08/7748 от 27.07.2022 конкурсным управляющим ООО «СТРОЙСИСТЕМА» Лихановым А.Ю. направлено письмо от 27.07.2022 № 52, из содержания которого следует, что документы, предусмотренные к передаче пунктами 24-27 Правил № 491 были переданы в адрес ООО «Комфортный город» по акту приема-передачи от 25.02.2022. К письму приложена копия указанного акта, а также письма в адрес ООО «Комфортный город» от 28.03.22, 06.04.22, 27.07.22. Вместе с тем, ООО «Комфортный город» в дополнение к обращению представлено письмо от 29.07.2022 № 980 из содержания которого следует, что из состава документации, входящей в проектную, отсутствует: 1. Раздел 3. Архитектурные решения. Том 3.17 П.12-02-АР. 2. Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения Том 4.17 П.12-02-КР. 3. Раздел 5. Подраздел 5.1. Система электроснабжения. Том 5.1 17 л.12-02-30. 4. Раздел 5. Подраздел 5.2. Водоснабжение, водоотведение. Том 5.2 17 П.12-02-ВК. 5. Раздел 5. Подраздел 5.5. Сети связи. Том 5.5 17 л.12-02-СС. 6. Раздел 6. Проект организации строительства. Том 6. 17 П.12-02-ПОС. 7. Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды. Том 8. 17 л.12-02-00С. 8. Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. Том 9. 17 П.12-02-ПБ. 9. Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов. Том 10. 17 П.12-02-ОДИ. 10. Раздел 10 (1). Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий. Том 10.1. 17 П.12-02-МЭЭ. 11. Раздел 11. Пожарная сигнализация. Том 11. 17 П.12-02-ПС. Раздел 12. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства. Том 12. 17 П.12-02-БЭКС. 12. Проект на узел коммерческого учета холодного водоснабжения. 13. Проект на узел коммерческого учета электрической энергия. Кроме того, из содержания указанного письма следует, что не переданы: - энергетический паспорт многоквартирного дома; - кадастровые планы земельных участков № 89:12:110406:825 и №89:12:110406:826; - выписки из единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, представленные документы содержат противоречивые сведения о наличии/отсутствии нарушений обязательных требований. Вместе с тем, в соответствии с ограничениями, установленными подпунктом «а» пункта 3 Постановление № 336 в 2022 году проверки в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального государственного жилищного надзора проводятся исключительно в случае поступления жалобы (жалоб) граждан за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав. Учитывая указанное ограничение, департаментом не может быть организована проверка в целях подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
Вакансии вахтой