|
Значение |
В адрес департамента, поступило обращение (вх. № 89-35-01-09/1216 от 22.08.2022) граждан (далее - Заявитель), содержащее доводы о ненадлежащем содержании ООО «Статус 2» многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Рабочая, д. 112.
В обращении указано, что ООО «Статус 2» не осуществляет внешнее благоустройство придомовой территории, в границах земельного участка, не осуществляется текущий ремонт многоквартирного дома, внешние водосточные трубы и водоотводящие устройства в неисправном состоянии, бетонная отмсотка в неисправном состоянии – просела, входная дверь неисправна – имеет неплотное прилегание, искривлена, в течение 2-х лет разбитое в тамбуре окно не ремонтируется, дверь внутри тамбурного отсека повреждена, имеются протечки с крыши входной группы, выломана ручка на окне на лестничной площадке между 2 и 3 этажами, стены подъезда в трещина, напольная плитка пришла в негодность, имеются следы протечек на потолке в местах общего пользования на 3 этаже, вход на чердак не закрыт на запирающее устройство, отсутствует освещение придомовой территории.
Собственниками помещений в многоквартирном доме выбран непосредственный способ управления, заключен договор на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 21.09.2020 с ООО «Статус 2».
В соответствии с частью 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2020 г. № 912/пр, утвержден перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного жилищного надзора, и лицензионного контроля за деятельностью юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с п. 2 правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в случае выбора непосредственного способа управления.
В соответствии с п. 1.1. договора от 21.09.2020, ООО «Статус 2» обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящим договором.
Согласно п.1.3. договора, перечень услуг и работ утвержден общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и является приложением № 1 к договору.
Согласно приложения № 1, к числу обязательных работ отнесено, восстановление поврежденных участков отмосток и входов в подвал (п. 1 «А»); восстановление элементов входных дверей (п. 2 «Е»); ремонт поверхности полов (п. 7 «Б»); осмотр, выявление деформаций и повреждений крыш и водосточных систем (п. 5 «А»); проведение восстановительных работ оконных, дверных заполнений, работоспособности фурнитуры (п. 8 «Б»).
При проведении оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в соответствии с ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», и при проведении контрольного мероприятия без взаимодействия, проведенного в соответствии с заданием № 259-з от 26.08.2022 в форме выездного обследования установлено следующее:
1. С лицевой части многоквартирного дома, в пределах земельного участка многоквартирного дома установлены две металлические опоры, с осветительными приборами на них. Осветительные приборы в нерабочем состоянии.
-пункт 20 Минимального перечня № 290 - техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
- пункт 5.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) - организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации; обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений; обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования;
2. Отмостка по периметру многоквартирного дома имеет многочисленные повреждения (выбоины, просадки, трещины, выкрашивание цементного раствора, обрастание мхом от переувлажнения). Щели в примыкании к наружным стенам здания.
- пункт 2.6.2. Правил № 170 - при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
- пункт 4.1.7. Правил № 170 - просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.
3. Система наружного водоотвода имеет неисправности: - не обеспечивается отвод атмосферных вод от отмостки, отсутствуют нижние секции водосточных труб (на высоте до 2-х м.п.); - с тыльной части многоквартирного дома (в районе над кв. № 6) водоотводящий желоб имеет неплотное прилегание к свесам кровли, щели, искривления. Отводящий участок от желоба к вертикальному трубопроводу имеет щели в стыках. Торцевая часть водоотводящего желоба имеет неплотное примыкание заглушки. Присутствуют потемнения поверхности водоотводящих желобов, от протечек.
- пункт 4.6.4.1. Правил № 170 - неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы;
- пункт 4.10.2.1. Правил № 170 - организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).
-пункт 7 Минимального перечня № 290 относит к обязательным работам, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
4. Входная дверь в подъезд имеет неплотный притвор в нижней части, искривлена. Отсутствует уплотнитель по периметру двери.
- пункт 9 Минимального перечня № 290 относит к обязательным работам, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
-пункт 13 Минимального перечня № 290 относит к обязательным работам, выполняемых в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
- пункт 4.8.12. Правил № 170, входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).
5. Окно в тамбуре имеет трещины в стекольном заполнении, отсутствует запирающая ручка.
- пункт 13 Минимального перечня № 290 относит к обязательным работам, выполняемых в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
- пункт 4.8.14. Правил № 170 - лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки;
5. Окно в на лестничной площадке между 2 и 3 этажами отсутствует запирающая ручка.
- пункт 13 Минимального перечня № 290 относит к обязательным работам, выполняемых в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
- пункт 4.8.14. Правил № 170 - лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.
6. Входной люк в чердачное помещение не закрыт на запирающее устройство.
- пункт 4.8.14. Правил № 170 - входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.
7. Имеется повреждение напольной плитки в местах общего пользования на 1 и 3 этажах (разломы, отставание от поверхности). Отсутствие плинтуса из керамической плитки в местах общего пользования на 1 этаже.
- пункт 4.8.5. Правил № 170 - замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов.
8. На поверхности потолка, в местах общего пользования на 1 этаже возле тамбурного отсека, а также на 3 этаже имеются следы протекания влаги, отделочный слой поврежден.
- пункт 4.6.1.1. Правил № 170 - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
- пункт 7. Минимального перечня № 290 относит к обязательным работам, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Бездействие ООО «Статус 2», при осуществлении деятельности по содержанию и ремонту многоквартирным домом по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Рабочая, д. 112, приводят к нарушению обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме. |
