Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35-01-09/1429 от 21.09.2022) гражданина (далее – заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Шевченко, д. 74 (далее – Многоквартирный дом), кв. 1. В обращении заявителем указано следующее. «11 июля 2022 в адрес департамента государственного жилищного надзора было направлено обращение от 14 июня 2022 г. за № 89-35-01-09/904 о качестве выполнения работ по обслуживанию нашего дома организацией ООО «Региональная жилищная компания». В результате рассмотрения обращения было направлено предостережение в адрес управляющей компании о недопустимости нарушения обязательных требований, а именно: в срок до 15.09.2022 принять меры по обеспечению исправного состояния поврежденных участков кирпичной кладки фасада и кирпичных ограждений, сопряжений сборных элементов цоколя здания, отмостки, расположенных по левой стороне от подъезда Вашего многоквартирного дома. Сообщаю, что на текущую дату никаких работ произведено не было. Прошу Вас обязать управляющую компанию выполнить работы, предусмотренные договором оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома». В ходе документарной проверки, проведенной департаментом по указанному выше обращению вх. № 89-35-01-09/1429 от 21.09.2022 в отношении ООО «РЖК» на основании решения № 565 од от 12.10.2022 (акт документарной проверки № 565 от 19.10.2022), установлено, что ООО «РЖК» не обеспечено надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Шевченко, д. 74, а именно: не обеспечено исправное состояние поврежденных участков кирпичной кладки наружных стен и ограждающих кирпичных конструкций, сопряжений сборных железобетонных элементов цоколя, не обеспечено исправное состояние отмостки, по месту расположения фасада слева от входа в подъезд указанного многоквартирного дома. В ходе проведенных 22.06.2022, 27.09.2022, 19.10.2022 выездных обследований выявлены повреждения поверхности отдельных участков кирпичной кладки фасада дома, выступающих участков конструкций, выполнявших функции ограждения прохода (шириной менее метра) между домом заявителя и рядом расположенным (в настоящее время снесенным) объектом; сопряжения сборных железобетонных элементов цоколя здания не замоноличены. Указанные повреждения элементов кирпичной кладки, цоколя располагаются со стороны снесенного на 01.01.2020 деревянного многоквартирного дома, имевшего почтовый адрес: ул. Шевченко, д. 72, и примыкавшего непосредственно к дому № 74 по ул. Шевченко слева от входа в подъезд, выступающие участки кладки с деревянным коробом по нижней части ранее закрывали проход между домом и снесенным объектом, отмостка на данном участке отсутствует. При этом, ООО «РЖК», несмотря на объявленное предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 71-2022/НО от 11.07.2022, меры по обеспечению исправного состояния указанных элементов не принимает, фактически бездействует. Таким образом установлен факт ненадлежащего содержания ООО «РЖК» общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, а именно: ООО «РЖК» бездействует по обеспечению исправного состояния поврежденных участков кирпичной кладки наружных стен и ограждающих кирпичных конструкций, сопряжений сборных железобетонных элементов цоколя, по обеспечению исправного состояния отмостки, по месту расположения фасада слева от входа в подъезд Многоквартирного дома. Согласно пункту 7 постановления Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 г. № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление № 336), в 2022 году предписание контролируемому лицу об устранении выявленных нарушений может быть выдано исключительно в случае, если в ходе контрольного (надзорного) мероприятия, проверки были выявлены факты нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства. По результатам проведенной проверки фактов нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, не выявлено. Указанное выше нарушение таковым не является. Соответственно, предписание об его устранении в настоящее время не может быть выдано. Согласно разъяснениям Министерства экономического развития Российской Федерации, изложенным в пункте 5 письма № Д24ни-8436 от 24.03.2022 «О разъяснении особенностей организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля в 2022 году», в случае, если в ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлены нарушения, не соответствующие положениям абзаца 2 пункта 7 Постановления № 336, то есть не влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, то такие нарушения фиксируются в акте соответствующего мероприятия, но предписание не выдается. При этом в отношении контролируемого лица может быть объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. В связи с чем, по результатам проверки принято решение в адрес ООО «Региональная жилищная компания» повторно объявить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Бездействие ООО «РЖК» в части обеспечения надлежащего содержания указанных выше элементов и конструкций Многоквартирного дома, являющихся общим имуществом собственников помещений в данном доме, приводит к нарушению обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) п. 2, 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290; 3) п. 2.1.5, 4.1.1, 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; 4) п. 1.2, пп. 1.3.1, пп. 1.3.3 приложения № 1 к договору № 74-2/20 от 10.07.2020 оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 74, ул. Шевченко, г. Ноябрьск, Ямало-Ненецкий автономный округ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248 З «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», учитывая факт выявленного нарушения, с учетом введенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 г. № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» ограничений на проведение контрольных (надзорных) мероприятий, в том числе по выдаче предписаний об устранении выявленных нарушений, и разъяснений Министерства экономического развития Российской Федерации, изложенных в письме № Д24ни-8436 от 24.03.2022 «О разъяснении особенностей организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля в 2022 году», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В срок до 30.11.2022 обеспечить исправное состояние поврежденных участков кирпичной кладки наружных стен и ограждающих кирпичных конструкций, сопряжений сборных железобетонных элементов цоколя, обеспечить исправное состояние отмостки, по месту расположения фасада слева от входа в подъезд многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Шевченко, д. 74.