Предостережение:

• В департамент поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «ЕГУК», в части выполнения работ по ремонту (утеплению) чернового пола. Собственниками многоквартирного дома № 36 по ул. Чапаева в г. Салехард, согласно протокола № 01 от 04.05.2021 общего собрания собственников помещений, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление. На основании решений указанного протокола, собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор от 04.05.2021 на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества в указанном доме с ООО «Единая городская управляющая компания». При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством РФ правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Основание – ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). Иными словами, такие организации обязаны выполнять только те работы (оказывать услуги), которые указаны в заключенном договоре. Согласно вышеназванному договору с ООО «ЕГУК», в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества МКД включены услуги по текущему ремонту мест и оборудования, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (п.9 №2 к договору от 04.05.2021). Ранее проведенной департаментом проверкой на основании приказа № 2564-ОД от 30.12.2021 выявлены факты промерзания в местах сопряжения цокольного перекрытия с внутренними стенами квартиры № 9 дома № 36 по ул.Чапаева г.Салехарда. ООО «ЕГУК» утвержденным 20.12.2021 планом-графиком на июль 2022 года были запланированы работы по осмотру свайного основания, утепления систем КНС, ХВС, черновых полов. Согласно Акта текущего осмотра ООО «ЕГУК» от 10.11.2022, при визуальном осмотре фундамента и чернового пола под квартирой № 9 установлено, что черновой пол находится в удовлетворительном состоянии, утеплитель присутствует. В то же время 08.12.2022 в ходе выездного обследования, проведенного в соответствии с заданием № 453-з от 08.12.2022, с проведением инструментального обследования квартиры № 9 дома № 36 по ул.Чапаева г.Салехарда, при использовании тепловизора зафиксировано нарушение температурного режима в районе сопряжения стен и полов во всех комнатах квартиры. Так при температуре наружного воздуха не более -11,45 градусов по Цельсию в дальнем углу от окна комнаты, слева от входа, температура пола в квартире № 9 составляет -5,4 градусов по Цельсию, температура поверхности пола (цокольное перекрытие) в кухне в месте сопряжения с внутренней стеной составляет 6,4-8,4 градусов Цельсия. Измеренные значения температур внутренних поверхностей ограждающих конструкций жилой комнаты (зал) и кухни не соответствуют требованиям пункта 5.7 «СП 50.13330.2012. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». Измеренные значения температуры воздуха на высоте 0,1 метра от поверхности пола в жилой комнате (зал) и кухня не соответствуют требованиям таблицы 1 ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». При визуальном осмотре фасада дома со стороны противоположной входам в подъезды (на стене, где располагаются окна квартиры заявителя) установлены повреждения механического характера (деформация) фасада, зазоры в примыкании фасадных досок (расхождение досок, незакрытые облицовкой фасада участки в районе окон заявителя). Разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 (далее - Правил) определено, что текущий ремонт здания включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем для поддержания эксплуатационных показателей. Необходимыми работами, как единственно возможным способом устранения нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций (пола), в данном случае выступает утепление черного пола в районе квартиры № 9 дома № 36 по ул.Чапаева, что не является видом капитальных работ, а входит в указанный Минимальный перечень как единственно возможный способ устранения нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, устанавливают, что стены, полы относятся к общедомовому имуществу. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 ( далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов (п. 4.3.1), заданный температурно-влажностный режим внутри здания; тепло- и влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1). Переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены следующим образом: перекрытия над проездами и подпольями: утеплить в зонах расположения входных дверей в подъезд и вентиляционных продухов цокольных стен; при этом увеличить толщину теплоизоляции на 15 - 20% по проекту (пп. “в” п. 4.3.4. Правил №170). В приложении № 2 к МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утвержденное Госстроем России) закреплено, что работы свыше 15% от общей площади общего имущества являются работами капитального характера. В приложении № 7 к ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утверждено приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312) указано, что утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях, в том числе в местах сопряжения с полами в квартире, входит в перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов. Распоряжением Админстрации МО г.Салехард № 916-р от 26.10.2020 дом № 36 по ул.Чапаева г.Салехарда признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 определено, что в зданиях, подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания. Несоответствие температурного режима в местах сопряжения полов и стен в квартире № 9 дома № 36 по ул.Чапаева г.Салехарда не соответствует нормативным условиям проживания жильцов квартиры. Нарушение целостности фасада здания также относится к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, который осуществляется ООО «ЕГУК» в рамках п.9 договора от 04.05.2021. Сведения о нарушениях, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства отсутствуют, однако, ненадлежащее осуществление деятельности, по содержанию и ремонту общего имущества в МКД ООО «ЕГУК», является нарушением обязательных требований.