РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕДИНАЯ ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
№89221188900004556297

🔢 ИНН:
8901034070
🆔 ОГРН:
1168901054882
📍 Адрес:
АО Ямало-Ненецкий,г Салехард,ул Чапаева,д. 36
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
20.12.2022

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕДИНАЯ ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 8901034070) , адрес: АО Ямало-Ненецкий,г Салехард,ул Чапаева,д. 36

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-20T09:57:23.131847Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-20T10:32:24.649305Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-20T10:32:24.649305Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-20T10:32:24.649305Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2022-12-20T10:32:24.649305Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 8901034070
ОГРН проверяемого лица 1168901054882
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕДИНАЯ ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 38.11
Наименование проверочного листа Сбор неопасных отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 38.12
Наименование проверочного листа Сбор опасных отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 38.21
Наименование проверочного листа Обработка и утилизация неопасных отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 39.00
Наименование проверочного листа Предоставление услуг в области ликвидации последствий загрязнений и прочих услуг, связанных с удалением отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.11
Наименование проверочного листа Строительство автомобильных дорог и автомагистралей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.22
Наименование проверочного листа Строительство коммунальных объектов для обеспечения электроэнергией и телекоммуникациями
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.22.2
Наименование проверочного листа Строительство местных линий электропередачи и связи
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.91
Наименование проверочного листа Строительство водных сооружений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.11
Наименование проверочного листа Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.39
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг прочих видов транспорта, оборудования и материальных средств, не включенных в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ АО Ямало-Ненецкий,г Салехард,ул Чапаева,д. 36

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц при осуществлении регионального государственного жилищного надзора

Подвид объекта

Значение деятельность юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц при осуществлении регионального государственного жилищного надзора

Категория риска - Справочник

Значение по плану 2021 года не предусмотрено

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Рыбаков Сергей Анатольевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В департамент поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «ЕГУК», в части выполнения работ по ремонту (утеплению) чернового пола. Собственниками многоквартирного дома № 36 по ул. Чапаева в г. Салехард, согласно протокола № 01 от 04.05.2021 общего собрания собственников помещений, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление. На основании решений указанного протокола, собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор от 04.05.2021 на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества в указанном доме с ООО «Единая городская управляющая компания». При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством РФ правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Основание – ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). Иными словами, такие организации обязаны выполнять только те работы (оказывать услуги), которые указаны в заключенном договоре. Согласно вышеназванному договору с ООО «ЕГУК», в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества МКД включены услуги по текущему ремонту мест и оборудования, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (п.9 №2 к договору от 04.05.2021). Ранее проведенной департаментом проверкой на основании приказа № 2564-ОД от 30.12.2021 выявлены факты промерзания в местах сопряжения цокольного перекрытия с внутренними стенами квартиры № 9 дома № 36 по ул.Чапаева г.Салехарда. ООО «ЕГУК» утвержденным 20.12.2021 планом-графиком на июль 2022 года были запланированы работы по осмотру свайного основания, утепления систем КНС, ХВС, черновых полов. Согласно Акта текущего осмотра ООО «ЕГУК» от 10.11.2022, при визуальном осмотре фундамента и чернового пола под квартирой № 9 установлено, что черновой пол находится в удовлетворительном состоянии, утеплитель присутствует. В то же время 08.12.2022 в ходе выездного обследования, проведенного в соответствии с заданием № 453-з от 08.12.2022, с проведением инструментального обследования квартиры № 9 дома № 36 по ул.Чапаева г.Салехарда, при использовании тепловизора зафиксировано нарушение температурного режима в районе сопряжения стен и полов во всех комнатах квартиры. Так при температуре наружного воздуха не более -11,45 градусов по Цельсию в дальнем углу от окна комнаты, слева от входа, температура пола в квартире № 9 составляет -5,4 градусов по Цельсию, температура поверхности пола (цокольное перекрытие) в кухне в месте сопряжения с внутренней стеной составляет 6,4-8,4 градусов Цельсия. Измеренные значения температур внутренних поверхностей ограждающих конструкций жилой комнаты (зал) и кухни не соответствуют требованиям пункта 5.7 «СП 50.13330.2012. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». Измеренные значения температуры воздуха на высоте 0,1 метра от поверхности пола в жилой комнате (зал) и кухня не соответствуют требованиям таблицы 1 ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». При визуальном осмотре фасада дома со стороны противоположной входам в подъезды (на стене, где располагаются окна квартиры заявителя) установлены повреждения механического характера (деформация) фасада, зазоры в примыкании фасадных досок (расхождение досок, незакрытые облицовкой фасада участки в районе окон заявителя). Разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 (далее - Правил) определено, что текущий ремонт здания включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем для поддержания эксплуатационных показателей. Необходимыми работами, как единственно возможным способом устранения нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций (пола), в данном случае выступает утепление черного пола в районе квартиры № 9 дома № 36 по ул.Чапаева, что не является видом капитальных работ, а входит в указанный Минимальный перечень как единственно возможный способ устранения нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, устанавливают, что стены, полы относятся к общедомовому имуществу. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 ( далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов (п. 4.3.1), заданный температурно-влажностный режим внутри здания; тепло- и влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1). Переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены следующим образом: перекрытия над проездами и подпольями: утеплить в зонах расположения входных дверей в подъезд и вентиляционных продухов цокольных стен; при этом увеличить толщину теплоизоляции на 15 - 20% по проекту (пп. “в” п. 4.3.4. Правил №170). В приложении № 2 к МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утвержденное Госстроем России) закреплено, что работы свыше 15% от общей площади общего имущества являются работами капитального характера. В приложении № 7 к ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утверждено приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312) указано, что утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях, в том числе в местах сопряжения с полами в квартире, входит в перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов. Распоряжением Админстрации МО г.Салехард № 916-р от 26.10.2020 дом № 36 по ул.Чапаева г.Салехарда признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 определено, что в зданиях, подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания. Несоответствие температурного режима в местах сопряжения полов и стен в квартире № 9 дома № 36 по ул.Чапаева г.Салехарда не соответствует нормативным условиям проживания жильцов квартиры. Нарушение целостности фасада здания также относится к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, который осуществляется ООО «ЕГУК» в рамках п.9 договора от 04.05.2021. Сведения о нарушениях, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства отсутствуют, однако, ненадлежащее осуществление деятельности, по содержанию и ремонту общего имущества в МКД ООО «ЕГУК», является нарушением обязательных требований.

Предупреждение

Описание документа В департамент поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «ЕГУК», в части выполнения работ по ремонту (утеплению) чернового пола. Собственниками многоквартирного дома № 36 по ул. Чапаева в г. Салехард, согласно протокола № 01 от 04.05.2021 общего собрания собственников помещений, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление. На основании решений указанного протокола, собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор от 04.05.2021 на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества в указанном доме с ООО «Единая городская управляющая компания». При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством РФ правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Основание – ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). Иными словами, такие организации обязаны выполнять только те работы (оказывать услуги), которые указаны в заключенном договоре. Согласно вышеназванному договору с ООО «ЕГУК», в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества МКД включены услуги по текущему ремонту мест и оборудования, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (п.9 №2 к договору от 04.05.2021). Ранее проведенной департаментом проверкой на основании приказа № 2564-ОД от 30.12.2021 выявлены факты промерзания в местах сопряжения цокольного перекрытия с внутренними стенами квартиры № 9 дома № 36 по ул.Чапаева г.Салехарда. ООО «ЕГУК» утвержденным 20.12.2021 планом-графиком на июль 2022 года были запланированы работы по осмотру свайного основания, утепления систем КНС, ХВС, черновых полов. Согласно Акта текущего осмотра ООО «ЕГУК» от 10.11.2022, при визуальном осмотре фундамента и чернового пола под квартирой № 9 установлено, что черновой пол находится в удовлетворительном состоянии, утеплитель присутствует. В то же время 08.12.2022 в ходе выездного обследования, проведенного в соответствии с заданием № 453-з от 08.12.2022, с проведением инструментального обследования квартиры № 9 дома № 36 по ул.Чапаева г.Салехарда, при использовании тепловизора зафиксировано нарушение температурного режима в районе сопряжения стен и полов во всех комнатах квартиры. Так при температуре наружного воздуха не более -11,45 градусов по Цельсию в дальнем углу от окна комнаты, слева от входа, температура пола в квартире № 9 составляет -5,4 градусов по Цельсию, температура поверхности пола (цокольное перекрытие) в кухне в месте сопряжения с внутренней стеной составляет 6,4-8,4 градусов Цельсия. Измеренные значения температур внутренних поверхностей ограждающих конструкций жилой комнаты (зал) и кухни не соответствуют требованиям пункта 5.7 «СП 50.13330.2012. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». Измеренные значения температуры воздуха на высоте 0,1 метра от поверхности пола в жилой комнате (зал) и кухня не соответствуют требованиям таблицы 1 ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». При визуальном осмотре фасада дома со стороны противоположной входам в подъезды (на стене, где располагаются окна квартиры заявителя) установлены повреждения механического характера (деформация) фасада, зазоры в примыкании фасадных досок (расхождение досок, незакрытые облицовкой фасада участки в районе окон заявителя). Разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 (далее - Правил) определено, что текущий ремонт здания включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем для поддержания эксплуатационных показателей. Необходимыми работами, как единственно возможным способом устранения нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций (пола), в данном случае выступает утепление черного пола в районе квартиры № 9 дома № 36 по ул.Чапаева, что не является видом капитальных работ, а входит в указанный Минимальный перечень как единственно возможный способ устранения нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, устанавливают, что стены, полы относятся к общедомовому имуществу. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 ( далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов (п. 4.3.1), заданный температурно-влажностный режим внутри здания; тепло- и влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1). Переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены следующим образом: перекрытия над проездами и подпольями: утеплить в зонах расположения входных дверей в подъезд и вентиляционных продухов цокольных стен; при этом увеличить толщину теплоизоляции на 15 - 20% по проекту (пп. “в” п. 4.3.4. Правил №170). В приложении № 2 к МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утвержденное Госстроем России) закреплено, что работы свыше 15% от общей площади общего имущества являются работами капитального характера. В приложении № 7 к ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утверждено приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312) указано, что утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях, в том числе в местах сопряжения с полами в квартире, входит в перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов. Распоряжением Админстрации МО г.Салехард № 916-р от 26.10.2020 дом № 36 по ул.Чапаева г.Салехарда признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 определено, что в зданиях, подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания. Несоответствие температурного режима в местах сопряжения полов и стен в квартире № 9 дома № 36 по ул.Чапаева г.Салехарда не соответствует нормативным условиям проживания жильцов квартиры. Нарушение целостности фасада здания также относится к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, который осуществляется ООО «ЕГУК» в рамках п.9 договора от 04.05.2021. Сведения о нарушениях, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства отсутствуют, однако, ненадлежащее осуществление деятельности, по содержанию и ремонту общего имущества в МКД ООО «ЕГУК», является нарушением обязательных требований.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой