Предостережение:

• 20.10.2022 собственником квартиры № 1 в адрес ТСН «ТСЖ Дружба-2» направлено обращение с просьбой обследовать межпанельные швы в квартире. До настоящего времени ТСН «ТСЖ Дружба - 2» по заявлению от 20.10.2022 не проведен осмотра межпанельных швов квартиры № 1. В своем объяснении председатель правления ТСН «ТСЖ Дружба-2» подтверждает, что акт (обследования) осмотра по квартире № 1 не составлялся. Согласно пояснению осмотр не проводился по следующим причинам. С августа 2022г. и по настоящее время в жилом помещении проводится капитальный ремонт, стадия – черновая отделка. Проводятся работы по перепланировке жилого помещения, с переустройством сетей ГВС, ХВС, теплоснабжения, разрешение на проведение данных работ у собственника отсутствует. Корректное проведение обследования жилого помещения невозможно по причине того, что собственником при проведении ремонта изменены теплопроводящие свойства наружных стеновых панелей, а именно: во всех жилых помещениях демонтирован, предусмотренных проектом внутренний утепляющий слой от подоконника до пола по всей ширине помещений, что в свою очередь может критически повлиять на теплоизолирующие свойства всего контура помещения. Без решения собственников многоквартирного дома выполнено вмешательство в систему теплоснабжения, которая является частью общего имущества, а именно проектные материалы (стальные трубы) системы теплоснабжения (стояки) во всех жилых помещениях замены на трубы пластикового исполнения с проходным отверстием меньшего диаметра. Вновь установленные конструкции внутриквартирных сетей теплоснабжения, замурованы в стеновые панели. При таком расположении сетей, доступ для обслуживания стояков теплоснабжения отсутствует. По факту незаконных действий, причинения ущерба части общего имущества – сетей теплоснабжения посредством замены проектных материалов и изменение конфигурации товариществом проводится досудебная претензионная работа с целью обязать собственника восстановить свойства и конфигурацию инженерных сетей. Собственнику жилого помещения направлена претензия с требованием предоставить разрешительную документацию на проведение данных работ, согласия собственников на внесение изменений в инженерные сети МКД являющихся частью общего имущества. К пояснению приложена претензия от 22.12.2022 исх. № 229 собственнику квартиры № 1. В ходе проверки собственник квартиры № 1 предоставил решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от 08.11.2022 выданного Администрацией города Новый Уренгой. Администрацией города Новый Уренгой выдано согласие на проведение ряда работ, в том числе замену всех радиаторов отопления в квартире на новые биметаллические. Согласие на демонтаж внутреннего утепляющего слоя от подоконника до пола по всей ширине, а также замена проектных стальных труб системы теплоснабжения (стояки) во всех жилых помещениях на трубы пластикового исполнения, с последующей их прокладкой в наружной стене не выдавалось. К своим пояснениям председатель правления товарищества прикладывает письмо № 241 от 27.12.2022 в адрес МКУ Дирекция капитального строительства и жилищной политики г. Новый Уренгой о проведении проверки законности перепланировки выполненной в жилом помещении № 1. В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества (п. 13(1) Правил № 491). Согласно п. 14 Правил № 491 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). При проведении визуального обследования в ходе проверки 23.12.2022 установлено следующее: наружные и внутренние стены – железобетонные панели. Наружная отделка стен – окраска. Внутренняя отделка стен квартиры – штукатурка. Повреждений механического характера (разрушение, деформации) внутренних и наружных стен не выявлено. Повреждений механического характера (трещины, отколы, разрушения) внутренней отделки стен не выявлено. Следы увлажнений (мокрые пятна) внутренней отделки стен местами. Перекрытия – железобетонные плиты. Отделка полов квартиры – цементно-песчаная стяжка. Повреждений механического характера (трещины, сколы, разрушения, деформации) перекрытий не выявлено. Повреждений механического характера (трещины, сколы) отделочного слоя полов не выявлено. Система отопления – централизованная, двухтрубная. Нагревательные приборы системы отопления в квартире – радиаторы биметаллические. Трубопроводы системы отопления в квартире выполнены из полипропиленовых труб и проложены внутри наружных стен. Выявлены следы ремонтов трубопроводов системы отопления и замены нагревательных приборов. Поражение коррозией, свищи и капельные течи нагревательных приборов системы отопления не выявлено. Нагревательный прибор в жилой комнате (спальня) отсутствует. Специалистами ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» проведены тепловизионные измерения в квартире № 1. Измерения проводились при температуре наружного воздуха (-19,80°С). По результатам тепловизионных измерений установлено, что измеренные значения температур внутренних поверхностей ограждающих конструкций жилой комнате (зал) и кухни не соответствуют требованиям пункта 5.7. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». Так, на кухне температура внутренней поверхности в местах сопряжения с внутренней стеной и полом (цокольное перекрытие) в двух точках 1 и 2 соответственно составила (-2,3) °C и (+7,6) °C. Температура внутренней поверхности наружной стены в местах сопряжения с внутренней стеной и потолком (междуэтажное перекрытие) в точке измерения 1 составила (+11,3) °C, при нормативе не ниже (+12) °C. В жилой комнате (зал) температура внутренней поверхности наружных стен в местах сопряжения между собой и внутренней стеной в точке измерения 1 составила (+8,6) °C, при норме не ниже (+11,6) °C. Температура внутренней поверхности наружных стен в местах сопряжения между собой и полом (цокольное перекрытие) в точке измерения 1 составила (+11,5) °C, при нормативе не ниже (+11,6) °C. Согласно п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Пунктом 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: теплозащиту, влагозащиту наружных стен. В силу п. 4.10.2.8 Правила № 170 неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации. В нарушении п. 3 Минимального перечня, п. 4.2.1.1, п. 4.10.2.8 Правила № 170 измеренные значения на кухне квартиры № 1 температуры внутренней поверхности в местах сопряжения с внутренней стеной и полом (цокольное перекрытие) в двух точках 1 и 2, температуры внутренней поверхности наружной стены кухни в местах сопряжения с внутренней стеной и потолком (междуэтажное перекрытие) в точке измерения 1, измеренные значения в зале квартиры № 1 температуры внутренней поверхности наружных стен в местах сопряжения между собой и внутренней стеной в точке измерения 1, температуры внутренней поверхности наружных стен в местах сопряжения между собой и полом (цокольное перекрытие) в точке измерения 1, не соответствуют требованиям пункта 5.7. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003».