Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35-01-09/1860 от 12.12.2022) гражданки (далее – заявитель), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 82В (далее – Многоквартирный дом), кв. 61, по вопросу протечки канализационного стояка с вышерасположенной квартиры. В обращении заявителем указано, что с августа месяца она обращалась в управляющую компанию ООО «Уюттерра» на протечку канализационного стояка с вышерасположенной квартиры. На потолке и стенах начала развиваться плесень и грибок. На каждое заявление дают ответ, что на момент обследования течь не выявлена. Управляющая организация до настоящего времени не устранила причину протечек в квартиру. Заявитель просит разобраться в сложившейся ситуации. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «УЮТТЕРРА» на основании договора управления многоквартирным домом № 2-6 от 01.01.2019 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000153 от 28.06.2018. Многоквартирный дом включен в лицензию 01.04.2019. По результатам оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, признаков бездействия управляющей организации не выявлено. Достоверность изложенных в обращении сведений, в части наличия протечки в квартире заявителя и бездействия управляющей организации по ее устранению, не подтверждена. Согласно полученным в ходе рассмотрения обращения сведениям, протечка в квартире заявителя носит периодический характер, в связи с чем, заявителю в ходе рассмотрения обращения было рекомендовано при появлении протечки незамедлительно обратиться в управляющую организацию для проведения своевременного осмотра и определения ее причины, а также сообщить о данных обстоятельствах в департамент. Заявитель в адрес департамента и управляющей организации в период рассмотрения обращения не обращалась. Вместе с тем, из содержания представленных заявителем и управляющей организацией документов следует, что имеются признаки повреждения стояка канализации в квартире № 64, расположенной на втором этаже над квартирой заявителя. При этом, стояк канализации в туалете квартиры № 64 обшит коробом, поверхность короба облицована керамической плиткой, внутри короба инженерные сети залиты цементным раствором. Собственником квартиры отказано в незамедлительном демонтаже короба и предоставлении доступа к инженерным сетям. Управляющей организацией в настоящее время принимаются меры к обеспечению доступа к инженерным сетям для их замены (собственнику квартиры № 64 направлено предписание об обеспечении в туалете доступа к инженерным сетям для замены канализационного стояка в перекрытии между квартирами № 64, № 61, разъяснено право управляющей организации на обращение в суд с соответствующим требованием). В настоящее время доступ еще не предоставлен. Замена стояка канализации в квартирах № 61, № 64 включена управляющей организацией в план работ на 2023 год. Согласно пункту «2» статьи 60 Федерального закона № 248, по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа направляет уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа: 2) при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также при невозможности определения параметров деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, - мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Бездействие ООО «УЮТТЕРРА» в части обеспечения надлежащего содержания системы канализации, выявления и устранения причины протечки в квартиру заявителя может привести к нарушению обязательных требований.