Предостережение:

• На основании мотивированного представления заместителя директора департамента - заместителя главного государственного жилищного инспектора Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.12.2022 № 89-35-01-16э/1332 по обращению № 89-35-01-09/1909 от 16.12.2022 проведена проверка № 638 в отношении ООО "Сити Сервис". В ходе проверки установлено следующее. Согласно акту осмотра составленного в рамках выездной проверки квартира № 103 трёхкомнатная, расположена на восьмом этаже многоквартирного дома, угловая. Радиаторы в квартире проектные, отсекающие вентили отсутствуют. Специалистами ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» проведены тепловизионные измерения, измерения температуры воздуха, а также измерение температуры поверхности в квартире № 103. Измерения проводились в холодный период года, при температуре наружного воздуха (-39,70°С). Согласно приложению № 1 к правилам № 354 температура воздуха в жилых помещениях, в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (-31) °C должна быть не ниже (+20) °C, а в угловых комнатах – (+22)°C, допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C. - измеренные значения температуры воздуха в жилой комнате (спальня) не соответствуют требованиями таблицы 1 ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»; - измеренные значения температуры воздуха на высоте 0,1 м от поверхности пола в жилой комнате (детская) не соответствуют требованиями таблицы 1 ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»; - измеренные значения температуры воздуха на высоте 0,6 и 1,7 м от поверхности пола в жилой комнате (детская) соответствуют требованиями таблицы 1 ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Средняя температура воздуха в жилой комнате спальне (комната угловая) составляет (+17,01)°C, что не соответствует требованиям приложения № 1 к Правилам № 354. Средняя температура воздуха в жилой комнате (детской) составляет (+20,13)°C составляет, что соответствует требованиям приложения № 1 к Правилам № 354. В соответствии п. 18 Минимального перечня общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. В рамках надлежащего содержания системы отопления в силу п. 5.2.1 Правил № 170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; равномерный прогрев всех нагревательных приборов. В ходе измерения температуры поверхности системы отопления обнаружено, что в нарушении п. 18 Минимального перечня, п. 5.2.1 Правил № 170 минимальные значения температуры поверхностей нагревательных приборов в жилых комнатах (спальня, зал) и кухне ниже температуры поверхности обратного трубопровода (внешнего контура) системы отопления в тепловом узле. Нагревательные приборы в жилой комнате (зал) и кухне прогреваются неравномерно. Поскольку радиаторы проектные, не могут быть перекрыты запорно-регулирующей арматурой и при этом не отключается общедомовая система отопления, то они относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и входят в зону ответственности управляющей организации (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. «д» п. 2, п. 6 Правил № 491). В соответствии с п. 3 Минимального перечня работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1 Правил № 170). По результатам тепловизионных измерений установлено, что в нарушении п. 3 Минимального перечня, п. 4.2.1.1 Правил № 170 измеренные значения температур внутренних поверхностей ограждающих конструкций жилых комнат (детская, спальня) и кухни не соответствуют требованиям пункта 5.7. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». Так, в жилой комнате (детской) температура внутренней поверхности наружной стены в месте сопряжения с потолком (междуэтажное перекрытие) в двух точках 1 и 2 соответственно составила (+7,0) °C и (+7,1) °C, температура внутренней поверхности наружной стены в месте сопряжения с полом (междуэтажное перекрытие) в четырех точках составила (+5,2) °C, (+9,1) °C, (+9,5) °C, (+10,8) °C. В жилой комнате (спальне) температура внутренней поверхности наружной стены в месте сопряжения между собой и потолком (междуэтажное перекрытие) в четыре точках составила (-2,8) °C, (+1,7) °C, (+4,2) °C и (+10,6) °C, температура внутренней поверхности наружной стены в месте сопряжения с полом (междуэтажное перекрытие) в трех точках составила (+7,3) °C, (+8,4) °C, (+8,7) °C. На кухне температура внутренней поверхности наружной стены в месте сопряжения с полом (междуэтажное перекрытие) в двух точках 1 и 2 соответственно составила (+8,1) °C и (+11,7) °C.