Предостережение:

• Департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) рассматриваются обращения гр. Мухитовой К.А. от 15.12.2022 за вх. № 89-35-01-09/1905 о нарушении теплозащитных свойств ограждающих конструкций квартиры № 46 в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 34, намокании стены. ООО «НРЭК № 2» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Ямало-Ненецкого автономного округа в соответствии с лицензией от 15.11.2019 № 089-000171, выданной департаментом. Управление многоквартирным домом указанное лицо осуществляет в соответствии с условиями договора управления от 01.03.2020. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора ООО «НРЭК № 2» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе выявление и устранение нарушений теплозащитных свойств ограждающих конструкций, иных недостатков общего имущества, приводящих к намоканию стены указанной квартиры. Обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). По запросу департамента (письмо департамента от 16.12.2022 № 89-35-01-09-01/12083) в рамках оценки достоверности доводов обращения ООО «НРЭК № 2» представило необходимые пояснения и документы. Из содержания обращений и пояснений следует, что в адрес ООО «НРЭК № 2» 28.11.2022 поступило (вх. № 549) обращение о необходимости устранения указанных нарушений. 07.12.2022 в адрес заявителя направлено письмо ООО «НРЭК № 2», содержание которого указывает на необходимость проведения инструментального обследования в целях выявления нарушений, планирования работ по их устранению. Вместе с тем, какой-либо конкретной даты проведения обследования письмо не содержит. В соответствии с пунктом 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, в состав работ по содержанию общего имущества включены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в том числе по выявлению отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированному изменению конструктивных решений, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств. При этом в случае выявления повреждений и нарушений предусмотрены обязанности составления плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Из представленных документов следует, что 16.12.2022 и 23.12.2022 по обращению потребителя от 28.11.2022 выполнены мероприятия по утеплению конструкций, что подтверждается представленными копиями нарядов, также 29.12.2022 организован осмотр, инструментальное обследование конструкций. В соответствии с актом от 29.12.2022 выявлены нарушения теплозащитных свойств таких конструкций. Так, температура внутренней поверхности в сопряжении цокольного перекрытия и наружной стены слева от окна в жилой комнате (спальне) составила 9,2 С°, что ниже значения температуры точки росы. Изложенное указывает на недостаточную эффективность выполненных управляющей организацией мероприятий. Кроме того, в соответствии с пунктом 4.10.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170, неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации. В ходе оценки достоверности доводов обращения о причинении вреда охраняемым законом ценностям департаментом проведено выездное обследование (задание от 16.12.2022 № 475-з). По результатам обследования, проведенного 19.12.2022, выявлена трещина на мастичном слое межпанельного шва наружной поверхности стены квартиры № 46 в месте примыкания стены к входному тамбуру 4 подъезда. Бездействие ООО «НРЭК №2» в части непринятия мер по устранению имеющихся нарушений теплозащитных свойств ограждающих конструкций приводит (может привести) к нарушению обязательных требований.