Предостережение:

• В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина Ковалева Д.И. (вх. от 10.01.2023 № 89/01-09/36) по вопросу промерзания стен по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д.4, корп. 5 кв. 39. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям у контролируемого лица ООО «УК Уютный Север» запрошены пояснения в отношении указанных сведений, также 27.01.2023 проведено выездное обследование на основании задания от 26.01.2023 № 48-з. Из пояснений управляющей организации установлено следующее. 18.12.2022 жилец квартиры № 39 сообщил ООО «УК Уютный Север» о промерзании стены кухни. Согласно акта обследования от 20.12.2022 пи обследовании технического подполья на строительных конструкциях под кухней на момент обследования видимых повреждений не выявлено. При обследовании тамбура видимых повреждений не выявлено. На момент обследования на горизонтальных и вертикальных фасадных швах по кухне видимых повреждений не обнаружено. Согласно пояснительной к акту обследования по устному обращению жильцов квартиры № 39 в феврале 2021 г. в июне 2021 года подрядной организацией ООО «Тюменская Высота» был произведен ремонта фасадных швов по кухне квартиры № 39, 14.07.2022 силами ООО «УК Уютный Север» произведено утепление стены в тамбуре, смежной с кухней, герметизация трещины на стене в холодном тамбуре. В летний период 2022 года произведена установка пластиковых оконных блоков между 1,2,3 этажами. 09.01.2023 жилец жилого помещения № 39 обратился с просьбой провести повторное обследование жилого помещения. Согласно акту обследования от 12.01.2023 и предоставленным пояснениям выполнены замеры температурного режима. Параметры температурного режима в квартире № 39 соответствуют нормативным значениям. Температура воздуха в техническом подполье под квартирой № 39 (+20,1 °С). Техническое состояние ограждающих конструкций подвального помещения удовлетворительное, прослеживается незначительное растрескивание штукатурного слоя, на фасаде по квартире № 39 выраженных дефектов не зафиксировано. Стена второго тамбура утеплена, на момент обследования видимых повреждений не выявлено. Силами ООО «УК Уютный Север» на стене, в месте повреждения, произведена герметизация и обшивка участка стены панелью из ДСП. По информации управляющей организации в план текущего ремонта на 2023 год включен ремонт горизонтальных фасадных швов слева от окна кухни; ремонт горизонтальных фасадных швов справа от окна кухни, в выступах кухни, детской комнаты, справа от окна детской комнаты; разборка кладки стен из пеноблоков и утепление цоколя пеноблоками на цементном растворе по цокольному шву кухни, выступ кухни, детской комнаты, выступу детской комнаты, залу; ремонт отмостки под квартирой; герметизация стыков стеновых панелей в техподполье по кухней квартиры № 39 Согласно акту обследования от 12.01.2023 и пояснениям доводчик на первой входной двери в рабочем состоянии, дверь закрывается плавно, без шума. При наступлении благоприятных погодных условий запланирована замена второго входного блока. 27.01.2023 на основании задания № 48 от 27.01.2023 проведено выездное обследование общего имущества многоквартирного дома. В результате осмотра установлено следующее. Второй подъезд многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 4, корп. 5 оборудован двумя тамбурами запирающимися на дверь из металлопластика и деревянную дверь. На вход в подъезд установлена металлическая дверь с запирающимся устройством. Двери, доводчик находятся в рабочем состоянии. В тамбурах справой стороны выполнена обшивка части стены. Повреждения, растрескивания на стене не обнаружены. На фасаде в районе квартиры № 39 видны следы ремонта межпанельных швов. Трещин, выпадений штукатурного слоя в районе цоколя в районе кухни квартиры № 39 не обнаружено. В соответствии п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее -Минимального перечня) работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. В силу п. 4 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).