Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) , поступили на рассмотрение обращения граждан (вх. №№ 89-35-01-09/4 от 09.01.2023, 89-35/01-09/102 от 19.01.2023), по вопросу правомерности начислений платы за обслуживание ВДГО со стороны управляющей компании. В ходе рассмотрения обращения установлено, что деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, пгт Уренгой, мкр. Геолог д. 28 (далее – мкр. Геолог, д. 28), осуществляет управляющая организация на основании договора управления многоквартирным домом от 05.03.2017 № 13 (далее – договор управления № 13), заключенного с собственниками помещений на основании решения общего собрания собственников помещений по адресу: мкр. Геолог, д. 28. Деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, пгт Уренгой, мкр. 5 д. 1 (далее – мкр. 5, д. 1), осуществляет управляющая организация на основании договора управления многоквартирным домом от 15.02.2019 № 52 (далее – договор управления № 52), заключенного с собственниками помещений на основании решения общего собрания собственников помещений по адресу: мкр. 5, д. 1, от 15.02.2019 № 10. Лицензионными требованиями ч. 2 ст. 162 ЖК РФ закреплено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Подпунктом «б» п. 3 постановления Правительства РФ № 1110 от 28.10.2014 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Постановление № 1110) лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ. При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самостоятельного изменения управляющей организацией размера платы за содержание имущества в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений в таком доме. При изучении договора управления № 13 установлено, что в соответствии с п. 4.17., изменение перечня, периодичности, расходов и (или) качества выполняемых работ и оказываемых услуг по настоящему договору утверждается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (без работ по обеспечению вывоза бытовых отходов) по договору управления № 13 составляет 26 рублей в месяц за 1 квадратный метр общей площади (в том числе работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, предусмотренные п. 10 приложения № 3 к договору управления № 13). При изучении представленных ООО «АСА» платежных документов, направленных собственникам многоквартирного дома по адресу: мкр. Геолог, д. 28 установлено, что в строке «Содержание общего имущества» тариф составляет 26 рублей, что соответствует условиям договора управления № 13. Однако, имеется отдельная строка «Обслуживание ВДГО» с тарифом 1,18 рублей за единицу измерения. При изучении договора управления № 52 установлено, что в соответствии с п. 4.17., изменение перечня, периодичности, расходов и (или) качества выполняемых работ и оказываемых услуг по настоящему договору утверждается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (в том числе работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, предусмотренные п. 10 приложения № 3 к договору управления № 13). Стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме по договору управления № 13 составляет 20 рублей в месяц за 1 квадратный метр общей площади (в том числе работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования). При изучении представленных ООО «АСА» платежных документов, направленных собственникам многоквартирного дома по адресу: мкр. 5, д. 1 установлено, что в строке «Содержание общего имущества» тариф составляет 20 рублей, что соответствует условиям договора управления № 52. Однако, имеется отдельная строка «Обслуживание ВДГО» с тарифом 1,18 рублей за единицу измерения.