Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило на рассмотрении обращение гражданина (вх. № 89-35/01-09/156 от 25.01.2023), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 11, д. 37. В обращении заявитель указывает, что в подъезде на протяжении 3-х месяцев имеется сильный запах бытовых сточных вод, при этом управляющая организация не принимает ни каких мер. В ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, в форме выездного обследования, в соответствии с заданием № 78-з от 02.02.2023 выявлены сведения о готовящихся нарушениях обязательных требований, которые не влекут за собой непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства. В ходе осмотра установлено, что во втором подъезде субъективно присутствует запах сточных вод. При осмотре в третьем подъезде многоквартирного дома, в помещении теплоузла имеется небольшой проем в цокольном перекрытии (в месте прохода трубопроводов ТВС). Через данный проем наблюдается наличие обледенения на поверхности почвы в цокольном пространстве. Иного доступа в цокольное пространство не выявлено. По периметру дома в цокольном ограждении отсутствуют какие-либо вентиляционные окна (продухи). Как следует из письма ООО «НОРДСТАРТ» от 08.02.2023 № 80, в адрес управляющей организации за последние три месяца поступила одна заявка с жалобой на запах сточных вод (согласно журналу № 7385 от 01.12.2022 в 05:40 ч.). В ходе выполнения данной заявки было выявлено, что причиной обращения послужило наличие подпора канализационного колодца на внутриквартальных сетях за пределами многоквартирного дома. Заявка была передана в диспетчерскую службу АО «Ямалкоммунэнерго», и как следует из выписки журнала АДС, в 10:02 ч. 01.12.2022 выполнена. В соответствии с п. 4.1.1. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. В соответствии с п. 3.4.3 указанных Правил, подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п. 4.1.1. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003; 2) п. 3.4.3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003; 3) п.п. в) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.