Предостережение:

• В Ноябрьский отдел департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина (далее – заявитель) вх. 89-35/01-09/348 от 20.02.2023, содержащее сведения о следующем: ООО «УЮТТЕРРА», осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 71 (далее – Многоквартирный дом), не устранена течь на трубопроводах внутридомовых инженерных систем во втором подъезде Многоквартирного дома, под лестничной клеткой. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «УЮТТЕРРА» на основании договора управления многоквартирным домом №7-1 от 01.04.2020 (далее – Договор управления), заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома от 31.03.2020. Многоквартирный дом включен в реестр лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в автономном округе 01.07.2020. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно подпункту «д» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. В соответствии с пунктом 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах входит испытание на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления. На дату выездного обследования 03.03.2023, проведенного департаментом без взаимодействия с контролируемым лицом, было установлено, что на отдельных участках резьбовых соединений трубопроводов сетей теплоснабжения, под лестничной клеткой второго подъезда Многоквартирного дома, выявлены факты наличия капельных течей. Таким образом, факт ненадлежащего содержания трубопроводов сетей теплоснабжения, под лестничной клеткой второго подъезда Многоквартирного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.