Предостережение:

• В ДГЖН ЯНАО поступило обращение (вх. № 89-35/01-09/274 от 09.02.2023) гражданина, проживающего по адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 29 (далее – мкд), кв. 33, по вопросам ненадлежащей уборки тротуара придомовой территории дома от снега, заявитель указывает, что тротуар возле дома не убирался от снега этой зимой. Управление мкд осуществляет ООО «РЖК» на основании договора управления мкд № 340-Н-20 от 29.12.2020 и лицензии № 089-000121 от 27.10.2016. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, направлен запрос от 13.02.2023 № 89-35/01-09.1/1098 в адрес ООО «РЖК», о предоставлении информации и пояснений по фактам, изложенным в обращении заявителя. 03.03.2023 проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом в соответствии с заданием от 01.03.2023 № 132-з, с осуществлением фотосьемки. Согласно требованиям ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления мкд одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в мкд, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления мкд деятельность. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ № 1110 от 28.10.2014). Правила содержания общего имущества в мкд утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, ответственными за обеспечение надлежащего содержания общего имущества в мкд. В соответствии с пп. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в мкд, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. "а" - "д" п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого мкд объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в мкд, правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в мкд утверждены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Учитывая изложенное, ООО «РЖК» в качестве управляющей организации обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в мкд. В ходе выездного обследования выявлено, что на земельном участке мкд, на прилегающей к дому территории имеются места скопления уплотненного, толщиной не более 5см, а также неуплотненного снега, образовавшегося после очистки от снега площадок входов в подъезды.