Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина (далее – заявитель) от 14.02.2023 вх. № 89-35/01-09/307, о наличии на стенах и потолке в квартире № 28, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 69 (далее – Многоквартирный дом), участков плесени, что может свидетельствовать о ненадлежащем содержании общего имущества собственников помещений указанном доме. Управление Многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новое время» (далее – ООО «УК «НВ») на основании договора управления многоквартирным домом от 01.10.2019 и лицензии № 089-000164 от 25.04.2019. Многоквартирный дом внесен в реестр лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в автономном округе. Согласно представленному ООО «УК «НВ» акту обследования жилого помещения заявителя от 17.02.2023, значения температур внутренних поверхностей ограждающих конструкций спальни и кухни квартиры соответствуют требованиям пункта 5.7. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23 02-2003», т.е. температура указанных поверхностей не ниже температуры точки росы и составляет не ниже 18ºС. Обследование произведено в связи с запросом департамента. При обследовании выявлены следы конденсации влаги (темные пятна) на потолке в помещении кухни, по месту сопряжения чердачной плиты перекрытия с наружной стеной (фотоматериал представлен), следы конденсации влаги на потолке в помещении спальни, в углах по месту сопряжения плиты чердачного перекрытия с наружной стеной (фотоматериал представлен). Относительная влажность в жилом помещении заявителя составила 52%, температура внутреннего воздуха +24ºС. Управляющей организацией по результатам проведения обследования принято решение включить в план текущего ремонта дополнительное утепление чердачного перекрытия в местах сопряжения со стеновой панелью по месту расположения спальни, кухни жилого помещения заявителя; в акте осмотра указаны рекомендации для собственника помещения в части обеспечения регулярного проветривания помещения, обеспечения проектной работы системы вентиляции, ограничений по установке громоздкой мебели к наружным стенам, недопущения сушки белья в жилых комнатах. Таким образом, признаков бездействия организации, осуществляющей деятельность по управлению Многоквартирным домом, в части вопросов обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений Многоквартирного дома, по доводам обращения заявителя, не установлено. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Возможное бездействие ООО «УК «НВ» в части надлежащего содержания ограждающих конструкций многоквартирного дома, в том числе обеспечения теплотехнических свойств перекрытий, наружных стен, может привести к нарушению обязательных требований.