Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-09/329 от 16.02.2023) гражданина (далее – заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Холмогорская, д. 21в (далее – Многоквартирный дом), кв. 28, по вопросу отсутствия уборки придомовой территории дома от снега, заявитель указывает, что механизированная уборка придомовой территории в зимний период не осуществлялась. Управление Многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» (далее – ООО «РЖК») на основании договора управления многоквартирным домом № 339-НС от 09.07.2020 и лицензии № 089-000121 от 27.10.2016. В соответствии с положениями статьи 60 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248), контрольное (надзорное) мероприятие может быть проведено только при подтверждении достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в поступившем обращении гражданина. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, направлен запрос от 28.02.2023 № 89-35/01-09.1/329 в адрес ООО «РЖК», о предоставлении информации и пояснений по фактам, изложенным в обращении заявителя. 07.03.2023 проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом в соответствии с заданием от 01.03.2023 № 133-з, с осуществлением видеосьемки. Условиями Договора управления в приложении № 2 предусмотрены следующие работы по содержанию придомовой территории в холодный период года: -очистка придомовой территории от наледи с вывозом образованных отходов, посыпка песком, периодичность - посыпка песком 1 раз в три дня, при образовании наледи ежедневно очистка придомовой территории от образованной наледи с незамедлительным вывозом отходов – по мере образования. С соблюдением санитарных норм и правил, стандартов, муниципальных правил благоустройства, иных нормативных правовых актов; -уборка придомовой территории от снега, периодичность - уборка от снега (очистка и вывоз) осуществляется путем очистки от снега площади придомовой территории, предусмотренной для движения пешеходов и площади придомовой территории (вне зависимости от типа покрытия), доступной для движения, стоянки транспортных средств, при толщине снежного покрова свыше 5 см, с одновременным или незамедлительным после завершения уборки вывозом снега, а также с незамедлительной посыпкой песком придомовой территории после завершения уборки. С соблюдением санитарных норм и правил, стандартов, муниципальных правил благоустройства, иных нормативных правовых актов. Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме является составной частью предмета договора управления многоквартирным домом и, соответственно, лицензионным требованием, предусмотренным подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014. Учитывая изложенное, ООО «РЖК» в качестве управляющей организации обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В ходе выездного обследования 07.03.2023 выявлено, что на земельном участке многоквартирного дома, на прилегающей к дому территории имеются места скопления снега. Значительное количество снега обнаружено на проезжей части с торца дома и снег наносного характера на проезжей части возле входов в подъезды. Конструкции входных крылец, площадки перед входом в подъезды, расчищены от снега. Бездействие ООО «РЖК» по обеспечению надлежащего содержания придомовой территории многоквартирного дома может привести к нарушению условий договора управления и, следовательно, лицензионных требований.