Предостережение:

• В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина (вх. от 02.02.2023 № 89-35/01-09/211) поступившее из прокуратуры Тазовского района Ямало-Ненецкого автономного округа, по вопросам содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский район, п. Тазовский, ул. Заводская, д. 1 Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 1988 г. Заключением межведомственной комиссии № 4 от 19.05.2014 года признан аварийным и подлежащим сносу. Управление многоквартирным домом осуществляется ООО «Тазспецсервис» на основании договора управления многоквартирным домом от 03.09.2020. В обращении заявитель указывает, что управляющей организацией по коллективному обращению от 18.11.2022 не были произведены работы по установке входной двери, ремонту проводки, установке аварийной двери в чердачное помещение, ремонту канализации. Согласно положения п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации. В соответствии с п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290) общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего) в многоквартирных домах постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем. В соответствии с положением п. 4.1.15 Правил № 170 не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования. Из пояснений управляющей организации следует, что управляющей организацией по коллективному обращению были выполнены работы по замене светильников, ремонт электрической проводки, замена кабель каналов, ремонт входной двери и аварийной двери в чердачное помещение. Произвести ремонт канализационной системы не представляется возможным, поскольку в данном многоквартирном доме она отсутствует, жильцами дома самовольно выведены сливы. За откачку и вывоз жидких бытовых отходов с жильцов оплата не взимается. При этом, в данном ответе на запрос указано, что на летний период инженерные сети (водоотведение) поставлены в план на осмотр и при возможности ремонт. Управляющей организацией в адрес департамента предоставлены фотоснимки технического подполья МКД. На данных снимках видно наличие инженерных сетей, но принадлежность их к системе водоотведения определить достоверно не представляется возможным. Руководитель управляющей организации подтвердил, что сброс жидких бытовых отходов осуществляется в овраг. Техническая документация, подтверждающая наличие либо отсутствие системы водоотведения данного многоквартирного дома в распоряжение департамента не предоставлена. В соответствии с информацией, размещенной в системе ГИС ЖКХ, многоквартирный дом системой водоотведения оборудован. В заключении межведомственной комиссии № 4 от 19.05.2014 года данные о состоянии системы водоотведения отсутствуют. В адрес Администрации п. Тазовский 27.02.2023 направлен запрос информации, с целью подтверждения наличия системы водоотведения многоквартирного дома, порядка организации сбора жидких бытовых отходов. По информации, предоставленной Администрацией п. Тазовский, в техническом паспорте многоквартирного дома, составленному в 2013 и в акте о состоянии общего имущества собственников помещений, септик в многоквартирном доме отсутствует. Работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке жидких бытовых отходов, не предусмотрены, начисления собственникам не производятся. В субсидию по осуществлению деятельности по откачке и вывозу бытовых сточных вод из септиков в жилом фонде, обустроенном внутридомовой системой канализации и не подключенным к сетям центральной системы канализации на территории п. Тазовский, данный многоквартирный дом не включен. Работы по ремонту канализационной системы и оборудованию септика не целесообразны ввиду расселения и сноса многоквартирного дома во втором квартале 2023. При повторном телефонном разговоре со специалистам департамента заявитель пояснил, что уведомлен о предстоящем расселении и сносе дома в связи с чем претензий к управляющей организации не имеет. В соответствии с положением п. 3.7.1 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов.