Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-09/530 от 20.03.2023) гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. П, д. 84А, кв. 13, по вопросу ненадлежащего содержания управляющей организацией общего имущества в многоквартирном доме. Одним из доводов в обращении указано, что управляющая организация ненадлежащим образом исполняет обязательства по заключенному с жильцами дома договору управления многоквартирным домом в части уборки снега с крыши дома, что привело к сходу снега с крыши и повреждению личного имущества автомобиля. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. П, д. 84А (далее – Многоквартирный дом), осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» (далее – ООО «РЖК», управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом № 367-НС от 26.07.2021 (далее – Договор управления) и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000121 от 27.10.2016. Многоквартирный дом включен в лицензию 01.09.2020. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «РЖК» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В рамках оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 58 от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом, в ходе которого выявлены признаки нарушений обязательных требований при содержании кровли в холодный период года, а именно: на кровле Многоквартирного дома над первым подъездом имеется значительное скопление снега (визуально более 30 см) и снежные свесы, на кровле над вторым и третьим подъездами имеется скопление снега по месту расположения слуховых окон. Согласно пункту 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесено: проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи. Согласно пункту 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). Бездействие ООО «РЖК» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме (кровли) приводит (может привести) к нарушению обязательных требований.