Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина (далее – заявитель) от 26.01.2023 вх. № 89-35/01-09/160, содержащее сведения о ненадлежащем техническом состоянии элементов детской площадки, расположенной в границах земельного участка многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Северная, д. 26 (далее – Многоквартирный дом). Детская площадка как совокупность оборудования детских горок, скамейки с навесом, пружинных качелей, ограждения, техническое состояние которых требует ремонта, расположена на придомовой территории многоквартирного дома № 26 по ул. Северная, в пределах границ земельного участка многоквартирного дома (кадастровый номер 89:12:110617:84), и в соответствии положениями пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации входит в состав общего имущества собственников помещений Многоквартирного дома. Администрацией города Ноябрьска постановлением от 20.01.2023 № П-43 управляющей организацией для управлениями многоквартирными домами, в том числе домом по адресу: г. Ноябрьск, ул. Северная, д. 26 определено ООО «Статус 2». Управление Многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Статус 2» (далее – ООО «Статус 2») на основании договора управления Многоквартирным домом от 20.01.2023 и лицензии № 089-000058 от 29.04.2015. Договором управления Многоквартирным домом, а именно п. 3.2 приложения № 3 к постановлению Администрации города Ноябрьска от 20.01.2023 № П-43 «Перечень услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ноябрьск, ул. Северная, д. 26», предусмотрено обеспечение надлежащего состояния всех малых архитектурных форм, периодичность - ежедневно. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). В соответствии с подпунктом "з" пункта 11 Правил № 491, содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме является составной частью предмета договора управления многоквартирным домом и, соответственно, лицензионным требованием, предусмотренным подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014. Учитывая изложенное, ООО «Статус 2» в качестве управляющей организации обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе устранить имеющиеся нарушения технического состояния общего имущества в многоквартирном доме. Бездействие ООО «Статус 2» по обеспечению контроля состояния и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а именно элементов детской площадки, расположенной на придомовой территории дома, может привести к нарушению условий договора управления и, следовательно, лицензионных требований.