Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение от гражданина (далее – заявитель) вх. № 89-35/01-09/625 от 03.03.2023 от 09.03.2023, о ненадлежащем содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. П. д. 81 (далее - МКД), а именно о протечке с кровли. В настоящее время управление МКД, осуществляет ООО «РЖК» на основании договора управления №173-Н-20 от 14.08.2020 (далее – Договор управления) и лицензии № 089-000171 от 15.11.2019. Согласно требованиям ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пп. «а» и «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014, обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме является составной частью предмета договора управления многоквартирным домом и, соответственно, лицензионным требованием. Учитывая изложенное, ООО «РЖК» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД. Согласно п. 1.4 приложения №2 Договора управления к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш, относятся: - проверка кровли на отсутствие протечек, выявление повреждений, проверка и очистка снежных и ледяных свесов (в период оттепели: при необходимости - ежедневно); - при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, незамедлительное их устранение; в остальных случаях - проведение восстановительных работ. Таким образом, сроки выполнения работ при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, незамедлительное их устранение. Согласно предоставленным ООО «РЖК» пояснениям при осмотре кровли выявлено повреждение кровли на участке шиферного покрытия, учитывая невозможность произвести ремонтные работы в зимний период, произвели полную очистку кровли от снега. Незамедлительное их устранение повреждения кровли не устранено. При выездном обследовании 24.03.2023 с осуществлением видеозаписи установлено, что на кровле МКД имеется скопление снега. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «РЖК» по обеспечению надлежащего содержания кровли МКД может привести к нарушению условий договора управления и, следовательно, лицензионных требований.