Предостережение:

• В департаменте государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находятся на рассмотрении обращения (вх. № 89-35/01-09/530 от 20.03.2023, № 89-35/01-09/670 от 07.04.2023) гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. П, д. 84А (далее – Многоквартирный дом), кв. 13, по вопросу ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом. В обращениях заявителем указано, что управляющая организация ненадлежащим образом исполняет обязательства по заключенному с жильцами дома договору управления многоквартирным домом в части уборки снега с крыши дома, что привело к сходу снега с крыши и повреждению личного имущества – автомобиля. Также заявителем указано, что в их доме отсутствует уборка придомовой территории от снега, вывоз снега не осуществляется, посыпка придомовой территории песком не производится, в результате чего очень скользко. Управление Многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» (далее – ООО «РЖК», управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом № 367-НС от 26.07.2021 (далее – Договор управления) и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000121 от 27.10.2016. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «РЖК» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В рамках оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 58 от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом, в ходе которого выявлены признаки нарушений обязательных требований при содержании земельного участка, кровли в холодный период года, а именно: на дату обследования на кровле дома над первым подъездом наблюдалось значительное скопление снега (визуально более 30 см) и снежные свесы, на отдельных участках придомовой территории, предназначенных для прохода пешеходов, проезда и стоянки автомобилей, наблюдались скопления уплотненного и не уплотненного снега. Визуально толщина снежного покрова значительно превышает 5 см, при этом, согласно условиям договора управления, при толщине снежного покрова более 5 см должна производиться уборка снега. Кроме того, на территории дома в отдельных местах убранный при механизированных очистках снег складирован в кучи. Следов посыпки территории дома песком не наблюдалось. Бездействие ООО «РЖК» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирных домах (земельных участков) приводит (может привести) к нарушению обязательных требований.