Предостережение:

• В департаменте государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение (вх. № 89-35/01-09/625 от 29.03.2023) гражданки, проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. Р, д. 183 (далее – Многоквартирный дом), кв. 6, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Из содержания обращения следует: 1.С ноября 2022 г. не производится уборка от снега придомовой территории и лестничных проходов. Механизированной уборки придомовой территории от снега за весь зимний период не было ни разу. 2.Многоквартирный дом имеет два выхода на улицу, один из которых (со стороны лыжной базы) постоянно заметает снегом, дворник зачастую не производит чистку крыльца с данной стороны. С января выход из дома (крыльцо) управляющая организация от снега не чистит совсем, жильцы самостоятельно производят его очистку. 3.С ноября 2022 г. по январь 2023 г. дворник приходила только 2 раза, представитель ООО «РЖК» призналась, что дворник находилась на длительном больничном, а убирать дом некому. Управление Многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» (далее – ООО «РЖК», управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом № 338-НС от 01.02.2021 (далее – Договор управления) и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000121 от 27.10.2016. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «РЖК» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В рамках оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 58 от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом, в ходе которого установлено, что ступени лестницы и частично площадка крыльца входной группы, расположенной со стороны ул. Уренгойская, а также часть земельного участка, предназначенная для прохода людей к указанному крыльцу, не очищены от снега. Уровень снежного покрова выше уровня площадки крыльца, все ступени лестницы находятся под снегом. Остальная часть придомовой территории, в том числе второе крыльцо, в части уборки от снега, находились в удовлетворительном состоянии. Таким образом, выявлены признаки бездействия ООО «РЖК» при содержании земельного участка, входного крыльца Многоквартирного дома в холодный период года. Бездействие ООО «РЖК» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирных домах (земельных участков) приводит (может привести) к нарушению обязательных требований.