Предостережение:

• В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина Рахмангуловой Г.В., проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Дружба, д. 2, корп. 3, кв. 191 (вх. от 16.02.2023 № 89-35/01-09/331) по вопросу самовольного переустройства и (или) перепланировки в квартирах № 183, 187, 195. Обращение подано с предоставлением копии доверенности. В своём обращении гражданин сообщает, что в квартирах № 183, 187, 195 в доме 2, корп. 3 в мкр. Дружба собственниками самовольно проведено переустройство и (или) перепланировка: перенос стояков отопления в коридоре, обрезаны трубопроводы сушилки для обуви. Из пояснений управляющей организации установлено, что ранее собственником квартиры № 191 по вышеуказанному адресу, самостоятельно, без согласования с управляющей организацией были выполнены работы по переустройству сушилки для обуви (является проектным решением застройки), а именно стальной трубопровод был заменён на металлопластиковую трубу, демонтированы элементы сушилки, соединение трубопроводов произведено обжимным соединением. В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003) (далее - Правила № 170) четко закрепляют обязанность обслуживающей организации контролировать самовольное увеличение или замену отопительных приборов внутри квартир. В силу п. 5.2.1 Правил № 170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать в том числе ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. В силу п. 5.2.5 Правил № 170 контролировать установку батарей входит в обязанности управляющей организации. Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается. Управляющая организация имеет право запретить установку (замену) отопительных приборов в квартире при их несоответствии предусмотренным проектом отопительным приборам, поэтому до замены радиаторов отопления в квартире, жители должны согласовать проведение этих работ с управляющей организацией. В силу пп) в п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354) потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Обязанность привести помещение в прежнее состояние возложена на лицо, самовольно его переустроившее.