|
Значение |
Департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) рассматриваются обращения гражданина от 16.03.2023 за вх. № 89-35/01-09/490, от 20.03.2023 вх. № 89 35/01 09/535 о неустранении нарушений теплоизоляционных свойств перекрытий жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. В. Цоя, д. 7 (далее – многоквартирный дом), кв. 13, что приводит к выпадению конденсата и образованию плесени на потолке и в стыках наружных стен.
Многоквартирный дом 1992 года постройки, 5 этажный, 4 подъездный, 60 квартирный, общая площадь – 2962,4 м².
Управление указанным многоквартирным домом в соответствии с условиями договора от 01.04.2020 осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Ноябрьская ремонтно-эксплуатационная компания № 2» (далее - ООО «НРЭК № 2»). Деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Ямало-Ненецкого автономного округа ООО «НРЭК № 2» осуществляет на основании лицензии от 15.11.2019 № 089-000171, выданной департаментом.
В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у управляющей организации запрошены необходимые пояснения и документы (письмо департамента госжилнадзора ЯНАО от 17.03.2023 № 89-35/01-09.1/2124).
В соответствии с пунктом 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, включают в себя, в том числе, проверку состояния утеплителя, гидроизоляции перекрытия (покрытия). При выявлении повреждений и нарушений предусмотрена обязанность разработки плана восстановительных работ (при необходимости), проведения восстановительных работ.
В соответствии с пунктом 4.3.4, пунктом 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170, переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены следующим образом:
а) чердачные перекрытия: довести слой теплоизоляции до расчетного; на чердаке вдоль наружных стен на полосе шириной 0,7-1 м должен быть дополнительный слой утеплителя или скос из теплоизоляционного материала под углом 45°; утепление переохлаждаемых зон перекрытия с теплым чердаком (под вентшахтами и др.) следует осуществлять по расчету;
б) междуэтажные перекрытия: усилить теплоизоляцию в местах их примыкания к наружным стенам (после вскрытия пола); теплоизоляцию по торцам панелей и прогонов; оштукатурить внутренние поверхности кирпичных стен в пределах подпольного пространства; уплотнить стыковые соединения панельных стен и сделать скосы из утепляющего материала шириной 25-30 см;
в) перекрытия над проездами и подпольями: утеплить в зонах расположения входных дверей в подъезд и вентиляционных продухов цокольных стен; при этом увеличить толщину теплоизоляции на 15-20% по проекту.
Таким образом, обеспечение надлежащего содержания перекрытий, в том числе выявление и устранение возможных нарушений теплозащитных свойств является обязанностью управляющей организации.
Из представленных пояснений следует, что в адрес ООО «НРЭК № 2» обращений о фактах нарушения теплозащитных свойств перекрытий в указанной квартире не поступало, в связи с поступлением соответствующей информации от департамента управляющей организации в ближайшее время будут проведены мероприятия по обследованию перекрытий (письмо ООО «НРЭК № 2» от 22.03.2023 № 71/Н2).
Также, из содержания рассматриваемого департаментом обращения следует, что заявление о наличии нарушений направлялось заявителем в адрес управляющей организации в 2019 году.
Вместе с тем, до настоящего времени информация о результатах проведения обследований в адрес департамента не предоставлена.
Бездействие ООО «НРЭК №2» в части непринятия мер по устранению имеющихся нарушений теплозащитных свойств ограждающих конструкций может привести к нарушению обязательных требований. |