Предостережение:

• В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. 26 Съезда КПСС, д. 10, кв. 72 (вх. No 89-35/01- 09/747 от 19.04.2023) по вопросу течи с чердачного помещения. Обращение подано через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства. В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации No491 от 13.08.2006) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, мусороприемные камеры, мусоропроводы, крыши,ограждающие конструкции. Помещение No 72 расположено на пятом этаже 5-ти этажного многоквартирного дома.На основании решения департамента от 20.04.2023 No 107-од проведена внеплановая, выездная проверка в отношении ООО "Сити Сервис". В ходе проведения проверки выполнен осмотр помещения No 72. На стене, потолке слева от входной двери сухие рыжие пятна, следы биологического характера, обои отошли от основания. На оконных откосах (слева, справа, сверху) следы биологического характера. В помещенииNo 72 вентиляция не предусмотрена. В чердачном помещении над помещением No 72 вентиляционный блок утеплён (обшит) пеноплексом, уложена мин.вата вокруг вентиляционного блока. Следов течи с кровли на плитах перекрытия в чердачном помещении в районе помещения No 72 не выявлено. Из объяснений ООО «Сити Сервис» установлено, что 18.04.2023 гражданин обратился в управляющую организацию по вопросу течи в квартире с чердачного помещения (вх. № 149). Согласно акта от 21.04.2023 течь приходится на стыковочный шов между первой и второй секцией вентиляционного блока. 21.04.2023 со стороны чердачного помещения заглушен не рабочий смещённый вентиляционный канал. В план работ включены работы по ремонту отделки потолка и стен в помещении. В местах протечек выявленных при обследовании помещения № 72 и проведенных 17.03.2023 затеканий нет. Гражданину рекомендовано произвести герметизацию оконного блока. Ранее согласно справке от 13.02.2023 со стороны чердачного помещения над квартирой (комнатой) № 72 выполнены следующие работы: произведена расшивка стыковочного шва стены вентиляционного блока к плите перекрытия, выполнен ремонт соединительного шва вентиляционных блоков цементным раствором; Выполнена пароизоляция стен вентиляционного блока с последующим утеплением. В помещении № 72 произведён частичный ремонт поверхности потолка. Согласно акта от 21.02.2023 после выполнения расшивки было установлено, что вентиляционный блок на уровне середины плиты перекрытия смещен в сторону помещения № 72, вентиляционные каналы из-за смещения блока со стороны чердачного помещения не совпадают с каналами пятого этажа. Было принято решение со стороны чердачного помещения в пределах доступа выполнить закрытие части смещенных каналов. В силу п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (далее – Правила No 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. В соответствии с п. 4.10.2.1. Правил No 170 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранениюпричин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно- технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).