Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-09/599 от 27.03.2023) гражданки (далее – заявитель), проживающей в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Строителей, д. 5Б (далее – Многоквартирный дом), по вопросу ненадлежащего содержания подъезда, оконных блоков в подъезде и земельного участка дома в холодный период года. Изложение сведений: в обращении заявителем указано, что двор их многоквартирного дома завален снегом, невозможно пройти и проехать. В марте этого года очистка двора от снега не производилась, ни до снегопадов, ни после. Также заявителем указано, что управляющей организацией нарушаются нормы уборки подъездов жилых домов: подъезд заявителя убирается раз в месяц или реже, окна в подъезде не мылись ни разу. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Ноябрьская эффективная компания», управляющая организация на основании договора управления многоквартирным домом № 6 от 29.11.2019 (далее – Договор управления) и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000168 от 16.07.2019. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «Ноябрьская эффективная компания» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В ходе оценки достоверности изложенных в обращении сведений, в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248), проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом, в ходе которого установлено, что на территории дома, в том числе на проезде вдоль дома со стороны дворового фасада, имеющем усовершенствованное покрытие, имеются скопления (местами значительные) уплотненного и не уплотненного снега, на всех окнах в первом подъезде, где расположена квартира заявителя, наблюдаются значительные загрязнения, что может указывать на длительное отсутствие мытья окон. Таким образом, достоверность сведений, указанных в обращении в части содержания земельного участка и окон в подъезде, подтверждена, имеются признаки бездействия ООО «Ноябрьская эффективная компания» по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, что является нарушением лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом. При осмотре помещения первого подъезда признаков ненадлежащей уборки не зафиксировано. На дату осмотра помещение подъезда, в части его уборки, находилось в удовлетворительном состоянии (за исключением окон). Подтвердить достоверность сведений, изложенных в обращении по данному вопросу, не представилось возможным. Согласно пункту «2» статьи 60 Федерального закона № 248, в таком случае контролируемому лицу может быть объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Бездействие ООО «Ноябрьская эффективная компания» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества (земельного участка, помещений подъезда) в Многоквартирном доме приводит (может привести) к нарушению обязательных требований.