Предостережение:

• В департаменте государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение граждан (вх. № 89/01-09/903 от 29.03.2023) по вопросу ненадлежащего содержания домофона и земельного участка многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Энтузиастов, д. 18 (далее – Многоквартирный дом), в холодный период года. Из содержания обращения следует, что придомовая территория Многоквартирного дома содержится ненадлежащим образом, во дворе невозможно пройти и проехать, двор не чистят от снега, дворники вообще не работают, из подъезда просто так не выйти, двери с домофоном не закрываются, так как очень много льда и снега. Домофон не работает, а оплату за него начисляют. Площадка с парковочными местами для автомобилей ни разу не чистилась от снега. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Комфортный город» на основании договора управления многоквартирным домом от 24.02.2022, зарегистрированного в правовом управлении Администрации города Ноябрьска 14.04.2022 за № 158/22-р, и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000044 от 29.04.2015. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «Комфортный город» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В ходе оценки достоверности изложенных в обращении сведений, в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248), проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом, в ходе которого выявлены признаки ненадлежащей уборки от снега и наледи земельного участка Многоквартирного дома. На дату обследования 05.04.2023 на придомовой территории наблюдались скопления уплотненного и неуплотненного снега, в отдельных местах ранее убранный снег складирован в кучи, на проезде – значительное образование наледи, коллейность, на парковке и в отдельных местах на тротуаре вдоль дома – образование наледи, наружная входная дверь во второй подъезд, где расположена квартира № 18, оборудованная доводчиком и домофоном, сама по себе плотно не закрывалась, домофонный замок не срабатывал, после приложения дополнительных усилий дверь закрылась, замок сработал и закрылся. Согласно представленной управляющей организацией, очередная уборка придомовой территории от снега произведена 07.04.2023. Кроме того, механизированные уборки производились 28.12.2022, 03.03.2023. Вместе с тем, в ходе выездного обследования 28.04.2023 установлено, что тротуары и проезды на придомовой территории очищены от снега ненадлежащим образом, на отдельных участках тротуаров имеется значительное скопление снега, на отдельных участках проезда – снег, образование наледи, коллейность. Наружная входная дверь во второй подъезд также, как при обследовании 05.04.2023, сама полностью (до срабатывания домофонного замка) не закрывается. Бездействие ООО «Комфортный город» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме (земельного участка, наружной входной двери в подъезд с домофоном) приводит (может привести) к нарушению обязательных требований.