Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение Администрации города Ноябрьска от 30.03.2023 № 178-106/106-03/1469 о непредоставлении управляющей организацией реестра собственников. В обращении Администрацией города указано, что во исполнение требования департамента (письмо № 89-35/01-07/1624 от 28.02.2023) о созыве общего собрания в доме № 13 по ул. Холмогорской в силу ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ, Администрацией города Ноябрьска направлен запрос в управляющую домом организацию - ООО «РЖК» с целью предоставления реестра собственников помещений (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ). Управляющей организацией не представлен реестр, отказ мотивирован тем, что Администрацией города не направлена выписка из ЕГРН. Несмотря на то, что норма части 3.1 ст. 45 ЖК РФ не ставит предоставление реестра в зависимость от предоставления собственником выписки из ЕГРН, Администрацией города Ноябрьска направлено повторное обращение уже с приложением выписки из ЕГРН. Управляющей организацией повторно отказано в представлении реестра собственников, текст ответа, содержащего отказ, синтаксически неясен, отсутствует понимание мотивировки такого отказа. К обращению приложены копии обращений в адрес ООО «РЖК», ответы на них, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Холмогорская, д. 13, к. 13. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Холмогорская, д. 13 (далее – Многоквартирный дом), осуществляет ООО «РЖК» на основании договора управления многоквартирным домом № 314-Н-20 от 14.08.2020 (далее – Договор управления) и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000121 от 27.10.2016. Многоквартирный дом включен в лицензию 28.12.2017. Рассмотрев представленные документы установлено, что Администрация города Ноябрьска, являясь собственником жилого помещения в Многоквартирном доме, 21.03.2023 и 24.03.2023 обратилась в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в адрес ООО «РЖК» с просьбой предоставить реестр собственников помещений в Многоквартирном доме для инициирования общего собрания. Вместе с тем, ООО «РЖК» отказано в предоставлении такого реестра Администрации города Ноябрьска. Таким образом, оснований для отказа в предоставлении реестра собственников помещений в Многоквартирном доме у ООО «РЖК» не имелось, в действиях (бездействии) ООО «РЖК» имеются признаки нарушения требований части 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Администрация города Ноябрьска является собственником жилого помещения в данном доме, о чем управляющая организация обязана знать ввиду возложенной на нее обязанности по ведению реестра собственников помещений. Обращение направлено в адрес ООО «РЖК» в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, что прямо предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом, обращение было направлено непосредственно от имени Администрации города Ноябрьска. Бездействие ООО «РЖК» в части предоставления реестра собственников помещений в многоквартирном доме по обращению собственника помещения в данном доме для инициирования общего собрания приводит к нарушению обязательных требований.