Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-09/709 от 12.04.2023) гражданки (далее – заявитель), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 103 (далее – Многоквартирный дом), кв. 17, по вопросу отключения горячей воды и отопления. В обращении заявителем указано, что с 27.03.2023 по настоящее время (дата обращения 11.04.2023) управляющая организация отключает горячую воду и отопление в связи с ремонтом в квартире № 27, в которой производится ремонт, в том числе ведутся сантехнические работы. Проведение ремонтных работ заявитель видела лично, но ЖЭУ отрицает. Об отключениях горячей воды и отопления управляющая организация не предупреждает. Управление Многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новое время» (далее – ООО «УК «НВ», управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2019 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000164 от 25.04.2019. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «УК «НВ» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В ходе рассмотрения обращения выявлены признаки того, что управляющая организация, в случае отключения подачи тепловой энергии для потребителей в Многоквартирном доме для выполнения ремонтных работ, ненадлежащим образом уведомляет потребителей об указанных событиях. Согласно подпункту «б» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, управляющая организация обязана размещать на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, в срок не позднее чем за 3 рабочих дня до дня осуществления соответствующих мероприятий. Бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего уведомления об отключении коммунальных услуг, о проведении работ на инженерных сетях дома может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. В срок до 30.06.2023, в случаях ограничения, приостановления, отключения подачи коммунальных ресурсов для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 103, обеспечивать размещение на досках объявлений, расположенных в подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, соответствующего уведомления в срок не позднее чем за 3 рабочих дня до дня указанных событий.