Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина вх. № 89-35/01-09/587 от 24.03.2023, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 77 (далее – Многоквартирный дом), кв. 111 по вопросу пользования помещением кладовой, расположенной на первом этаже коридора у выхода из подъезда № 8 многоквартирного дома. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Ямал», на основании договора управления многоквартирным домом №20/20 от 01.04.2020 (далее – Договор управления) и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000026 от 29.04.2015. Многоквартирный дом включен в лицензию 01.12.2016. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, ООО «УК «Ямал» предоставлен технический паспорт, в котором указано, что многоквартирный дом 118 квартирный, 8ми подъездный, в подъезде №8 расположено 12 квартир, помещение кладовой расположенной на первом этаже у выхода из подъезда № 8 многоквартирного дома и отражено в экспликации помещений многоквартирного дома за №XXXIII общей площадью 5м2. В ходе проведения департаментом выездного обследования без взаимодействия с управляющей организацией установлено, что указанная кладовая закрыта на замок, доступ в кладовую заявителем не предоставлен. Также в обращении указано, что ключ от помещения кладовой находится у заявителя. Заявителем предоставлена информация, что ключи от помещения кладовой находятся у двух квартир данного подъезда, соответственно 10 квартир помещением кладовой расположенной в подъезде №8 не пользуются. В соответствии с подпунктом «в» пункта 10 Правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом. Таким образом, использование помещения кладовой расположенной в подъезде №8 многоквартирного дома в качестве кладовой только для двух собственников помещений приводит к нарушению указанных требований. Вместе с тем, указанное помещение может быть использовано собственниками помещений в многоквартирном доме в своих целях в случае, если это не нарушает права и законные интересы других собственников. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «УК «Ямал» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). Бездействие ООО «УК «Ямал» в части обеспечения надлежащего содержания земельных участков Многоквартирных домов может привести к нарушению обязательных требований.