Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило на рассмотрение обращение (вх. № 89-35/01-09/592 от 24.03.2023), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, ул. Ленина, д. 62 (далее – МКД), кв. №74, по вопросу повреждения профильного листа на балконном козырьке квартиры, просит дать разъяснения по строкам в платежном документе «содержание и ремонт общего имущества» и «текущий ремонт общего имущества». Из содержания обращения следует, что заявителем по договору бытового подряда №4 от 03.07.2017 с ООО «ЖЭК-1» на железобетонном балконном козырьке установлен дополнительный скатный козырек из металлического профильного листа. В настоящее время профильный лист скатного козырька имеет прогиб. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «ГХ1» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в МКД. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием. В соответствии с положениями статьи 60 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», контрольное (надзорное) мероприятие может быть проведено только при подтверждении достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в поступившем обращении гражданина. В ходе оценки достоверности изложенных в обращении сведений ООО «ГХ1» предоставлена информация о том, что скатный козырек балкона квартиры №74 установлен собственником самостоятельно и в состав общего имущества дома данное оборудование не включено. Устройство козырька выполнено с нарушением. В ходе взаимодействия с заявителем по его обращению, отмечено, что проект на балконный козырек отсутствует, имеется только договор бытового подряда №4 от 03.07.2017. 2)Согласно (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно пункту 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственниками помещений в МКД утверждена базовая стоимость жилищной услуги, которая является основой для определения планово-договорной стоимости, принимаемой в основу определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, структура платы за жилое помещение в платежных документах, предъявляемых ежемесячно в адрес потребителей в МКД, должна соответствовать структуре платы согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, платежные документы должны содержать размер платы непосредственно за содержание жилого помещения, утвержденный собственниками помещений в доме. Указанное соответствует примерной форме платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.01.2018 № 43/пр. Вместе с тем, в платежном документе за февраль 2023 г., представленным заявителем указаны начисление за отдельные работы и услуги по содержанию общего имущества, некоторые из них дублируются («содержание и ремонт общего имущества» и «текущий ремонт общего имущества»), суммарный размер начислений платы за услуги по содержанию жилого помещения соответствует размеру платы, утвержденному общим собранием собственников помещений в доме и установленному договором управления. Бездействие ООО «ГХ1» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД может привести к нарушению обязательных требований.