Предостережение:

• В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Молодежная, д. 7Г, кв. 60, (вх. № 89/01-09/1392) по вопросу течи в квартире. Из пояснений управляющей организации установлено следующее. За период 2022-2023 года от жильцов квартиры № 60 поступили следующие заявки на составление актов о протекании в комнате: 18.04.2022 – акт подписан собственником без замечаний. 04.08.2022 – составлен акт о том, что течи с чердачного помещения не наблюдается, подписан собственником. 02.05.2023 поступила заявка за № 15599 «составить акт о протекании с крыши в комнате». Сотрудниками ООО «УК «Оптимист» 03.05.2023 произведён осмотр чердачного помещения пятого подъезда. Над квартирой № 60 утеплитель, стены, плиты перекрытия сухие. В результате осмотра комнаты квартиры № 60 на потолке наблюдается сухое желтое пятно от 18.04.2022. Сотрудниками управляющей организации 05.05.2023 проведён повторный осмотр квартиры и составлен акт осмотра, подписанный собственником. В акте указано, что собственник не осматривал чердачное помещение. ООО «УК «Оптимист» поясняет, что управляющая организация выполнила все необходимые мероприятия по заявкам, протеканий в 2023 году не наблюдается. По вопросу остекления слухового окна, управляющая организация поясняет, что чердачное помещение является холодным, в связи с чем остекление не предусмотрено. На окнах установлены решетки. В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – выездного обследования, осуществлён осмотр ограждающих конструкций квартиры № 60, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома и осмотр лестничной клетки 5-го этажа 5-го подъезда. В квартире № 60 в комнате на потолке выявлены сухие желтые пятна от затеканий. На потолке лестничной клетки следов от затеканий на 5-м этаже не выявлено. П. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) (далее – минимальный перечень) в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов необходимо выполнять работы: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В силу п. 4.6.1.1 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.