Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «ЖК «Возрождение», а именно: о необходимости ремонта перехода через инженерные сети возле дома, об уборке придомовой территории от снега, о решении вопроса размещения площадки для сбора твердых коммунальных отходов. (обращение вх.№ 89/01-09/1409 от 10.05.2023). В многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Мира, д. 21, выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «ЖК «Возрождение». В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование (Задание на проведение выездного обследования № 351-з от 29.05.2023). В ходе проведения визуального осмотра, на придомовой территории, в районе первого подъезда скопление снега не установлено, с торца дома, в районе проложенных инженерных сетей разрушен элемент благоустройства - деревянный переход (трап, мостик) через них, на придомовой территории и прилегающих к многоквартирному дому № 21 по ул. Мира территориях отсутствует площадка для сбора твердых коммунальных отходов. Согласно приложенной к обращению гр. Комаровой А.А. переписки с управляющей организацией, следует, что ООО «ЖК «Возрождение» не производило надлежащим образом механизированную очистку от снега придомовой территории, в районе первого подъезда, мотивируя наличием препятствия, в виде дерева. В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). В соответствии с п. 24 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включают в себя: -сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; -очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); -очистку придомовой территории от наледи и льда; -уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд. В соответствии с п. 3.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, места, недопустимые для уборочных машин, должны убираться вручную до начала работы машин, с труднодоступных мест допускается подавать снег на полосу, убираемую машинами. Согласно сведений публичной кадастровой карты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - Росреестр (https://pkk.rosreestr.ru), инженерные сети, проложенные на придомовой территории с торца многоквартирного дома № 21 по ул. Мира, находятся на выделенном под них земельном участке с назначением - сооружения коммунального хозяйства, являются объектом недвижимости (сети теплоснабжения котельных № 13, №10, №7, УР-2, ул. Патрикеева, Трудовая, Мира, Свердлова). В то же время разрушенный элемент благоустройства - деревянный переход (трап, мостик) через проложенные инженерные сети находится на придомовой территории многоквартирного дома № 21 по ул. Мира и предназначен для для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. В силу п. 4. ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с пп. «ж» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Согласно п. 17 Приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников, относится к перечню работ текущего характера. По представленной управляющей организацией ООО «ЖК «Возрождение» информации, для проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного жилого дома № 21 по ул. Мира в г. Салехарде, а именно демонтаже неремонтопригодного деревянного переезда и возведении пешеходного перехода через тепловые сети, проложенные с торца дома, спиливания деревьев, угрожающих безопасности конструкций МКД, требуется проведение внеочередного общего собрания собственников помещений данного дома. Проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласование работ по восстановлению деревянного переезда через тепловые сети с собственником сетей АО «Салехардэнерго» запланировано на июнь - июль 2023 года. Демонтаж деревянного переезда и возведение пешеходного перехода через тепловые сети, проложенные с торца дома планируется по результатам проведенного собрания и согласования работ до конца августа 2023 года. До момента проведения работ по демонтажу деревянного переезда и возведение пешеходного перехода через тепловые сети, использование переезда будет ограничено бордюрными лентами, также будет размещено письменное предупреждение о недопустимости его использования. Сведения о нарушениях, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства отсутствуют, однако, непринятие непринятие ООО «ЖК «Возрождение» мер, направленных на надлежащее выполнение работ по уборке придомовой территории, в районе первого подъезда, в зимний период времени, а также мер направленных на восстановление разрушенного элемента благоустройства - деревянный переход (трап, мостик) через инженерные сети, проложенные на придомовой территории может привести к нарушению обязательных требований.