Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): правильность начисления размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Чубынина, д. 24 (вх. № 89-35/01-09/857 от 10.05.2023). По результатам проведенных мероприятий, в соответствии ч.3 ст.58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ), установлено следущее. Согласно официальной информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства по адресу: dom.gosuslugi.ru, многоквартирный дом № 24 по ул. Чубынина в г. Салехард (далее – МКД) находится в управлении ООО «Квартал» на основании протокола заседания правления ТСЖ «Ямальский Дом» от 19.05.2020 № 30(47). На основании решений указанного протокола, между ООО «Квартал» и ТСЖ «Ямальский Дом», в лице председателя правления ТСЖ «Ямальский Дом» Араповой В.В., заключен договор управления МКД от 21.05.2020 № 24/2020. В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. ООО «Квартал» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Чубынина, д. 24, в соответствии с лицензией на право осуществления такой деятельности от 28.07.2016 № 089-000112. Согласно информации содержащейся в реестре лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа МКД включен в реестр лицензий многоквартирных домов ООО «Квартал» с 01.06.2020. Согласно п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110 (далее – Положение № 1110) лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пп. 1 - 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, является, в том числе, требование под «б» исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В соответствии ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно под.«г» п.4(1) Положения № 1110 к грубым нарушениям лицензионных требований относится, в том числе: -нарушение лицензионного требования, предусмотренного под. «б» п. 3 настоящего Положения, в части незаключения лицензиатом в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления многоквартирным домом договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с положениями ст. 154 и 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имуществ. Основание - п. 29(1) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила № 491). В соответствии ч. 2. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. По результатам имеющихся документов, установлены признаки нарушения обязательных требований ООО «Квартал», а именно: ч.2 ст.162 ЖК РФ, под. «б» п.3 , под. «г» п. 4(1) Положения № 1110.