Предостережение:

• При осуществлении лицензионного контроля реестровый номер функции в федеральной государственной информационной системе «Федеральный реестр государственных и муниципальных услуг (функций)» № 8900000000162158011 поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина (далее – заявитель) от 18.05.2023 вх. № 89-35/01-09/931, по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ноябрьск, ул. Холмогорская, д. 62 (далее — Многоквартирный дом), в части уборки придомовой территории. Управление Многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ямал» (далее – ООО «УК «Ямал») на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2020 и лицензии № 089-000026 от 29.04.2015. Многоквартирный дом внесен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в автономном округе. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «УК «Ямал» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с подпунктом "в" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения. В соответствии с подпунктом "г" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. В соответствии с пунктом 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, в состав работ по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в теплый период года включено: - подметание и уборка придомовой территории; - очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; - уборка и выкашивание газонов; - прочистка ливневой канализации; - уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. В соответствии с договором управления Многоквартирным домом, в целях содержания придомовой территории дома в теплый период года (июнь - сентябрь) пунктом 20 приложения № 1 к договору управления предусмотрены следующие виды работ: подметание и уборка придомовой территории — 2 раза в месяц; - очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории многоквартирного дома — 1 раз в сутки; - уборка и выкашивание газонов — 2 раза в месяц; -прочистка ливневой канализации — 1 раз в месяц; - уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка — 1 раз в сутки. В ходе проведения оценки достоверности сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям департаментом письмом от 22.05.2023 исх. № 89-35/01-09.1/4938 запрошены в ООО «УК «Ямал» сведения и документы по фактам, указанным в обращении заявителя, 23.05.2023 проведено выездное обследование в соответствии с заданием от 22.05.2023 № 334-з, 08.06.2023 проведено выездное обследование в соответствии с заданием № 368-з от 02.06.2023. При проведении 23.05.2023 выездного обследования с осуществлением видеозаписи установлено, что на придомовой территории Многоквартирного дома находится скопление песка на травяном газоне по месту расположения со стороны торцевого фасада 2-го подъезда, отдельные участки скопления песка отмечены на асфальтированных участках по месту расположения 1-го подъезда, наличие палой листвы на грунтовых участках со стороны уличного фасада дома. При проведении 08.06.2023 выездного обследования с осуществлением видеозаписи установлено, что на придомовой территории Многоквартирного дома усовершенствованное покрытие очищено от песка, палая листва на грунтовых участках убрана; скопление песка на травяном газоне по месту расположения со стороны торцевого фасада 2-го подъезда не расчищено. ООО «УК «Ямал» письмом от 30.05.2023 № 310 представлены сведения о выполнении работ по очистке придомовой территории Многоквартирного дома от прелых листьев и сухой травы, работы по уборке песка с участка газона запланированы к выполнению до конца июня текущего года, с привлечением специализированной техники. Таким образом, признаков бездействия организации, осуществляющей деятельность по управлению Многоквартирным домом, по обеспечению надлежащего содержания общего имущества собственников помещений Многоквартирного дома, в части доводов обращения заявителя, не установлено. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Возможное бездействие ООО «УК «Ямал» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований.