Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа на рассмотрение поступило обращение гр. Багировой К.Э., проживающей по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Чкалова, д. 6 кв.7 (вх.№ 89-35/01-09/1141 от 16.06.2023) о ненадлежащем исполнении обязанностей управляющей компанией ООО «Стройжилсервис» по уборке мест общего пользования. Общество с ограниченной ответственностью «Стройжилсервис» (далее – ООО «Стройжилсервис») осуществляет деятельность на основании лицензии № 089000010 от 29.04.2015, дом № 6 по ул.Чкалова г.Салехарда (далее – МКД) обслуживается управляющей организацией ООО «Стройжилсервис» на основании договора № 123/21 от 10.04.2021. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в ООО «Стройжилсервис» истребована информация и подтверждающие документы, а также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование (Задание на проведение выездного обследования № 397-з от 21.06.2023). По результатам осмотра подъезда № 1 МКД, проведенного 23.06.2023, следов мусора, грязи, песка в местах общего пользования не обнаружено. На лестнице обнаружено пятно неизвестного происхождения. Подоконники окон между этажами загрязнены, фурнитура на момент осмотра на окнах отсутствует (нет ручек). Исходя из положений части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме; управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт "б"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г"). Пунктом 3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации, утв. постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013, периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке, а именно: сухая уборка и мойка пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. - не реже чем через пять дней; сухая уборка и мойка стен - не реже двух раз в год; мокрая уборка всех поверхностей лестничных клеток - не реже раза в месяц. Из представленных ООО «Стройжилсервис» документов установлено следующее: - согласно утвержденного графика в подъезде № 1 МКД сухая уборка мест общего пользования запланирована еженедельно в среду, пятницу, влажная уборка запланирована еженедельно в понедельник. В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015 N 761/пр (далее по тексту - Приказ N 761/пр) утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающего помимо прочего наличие в нем подписи заказчика. Управляющей организацией ООО «Стройжилсервис» представлена информация о том, что уборка подъездов осуществляется в соответствии с графиком, представлены Акты выполненных работ, подтвержденные подписями жильцов подъезда, о том что в марте уборка произведена 10 (пятница),27 (понедельник), в апреле уборка произведена 08 (суббота),19 (среда), в мае уборка произведена 10 (среда),26(пятница), в июне уборка произведена 06(вторник),26 (понедельник). 30.06.2023 в адрес департамента управляющей компанией представлена информация с подтверждающими документами о том, что на окнах подъезда № 1 МКД восстановлена фурнитура, пятно на лестнице (клей) убрано, подоконники окон подъезда очищены от загрязнения. Управляющей организацией не представлены документы (акты выполненных работ) по уборке подъезда в установленные графиком дни (еженедельно среда, пятница), что может повлечь нарушением прав собственников МКД на надлежащее содержание общего имущества управляющей организацией.