Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее-департамент) на рассмотрение поступило обращение гр. Середониной Ю.С., проживающей по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Первомайская, д. 22 кв.19 (вх.№ 89-35/01-09/1252 от 06.07.2023) о ненадлежащем исполнении обязанностей управляющей компанией ООО «Комфортный дом» по содержанию общего имущества (не работает общедомовая антенна). Личность заявителя установлена путем аутентификации в системе ГИС ЖКХ. Согласно сведений из ГИС ЖКХ общество с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» (далее – ООО «Комфортный дом») осуществляет деятельность на основании лицензии № 089000113 от 06.09.2016, дом № 22 по ул.Первомайская г.Лабытнанги (далее – МКД) обслуживается управляющей организацией ООО «Комфортный дом» на основании договора № 1 от 19.06.2019, с 02.09.2019. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в ООО «Комфортный дом» истребована информация и подтверждающие документы. По информации ООО «Комфортный дом» МКД перешел в управление ООО «Комфортный дом» по результатам проведенного Администрацией МО г.Лабытнанги конкурса. В прилагаемых к конкурсу документах в составе общего имущества общедомовая антенна отсутствовала, расходы на содержание общедомовой антенны в перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД не предусмотрены. 23.05.2023 в аварийно-диспетчерскую службу ООО «Комфортный дом» поступила заявка о неисправности общедомовой антенны. В связи с отсутствием договора по ремонту и обслуживанию антенного оборудования, а также отсутствием в г.Лабытнанги специалиста по наладке антенного оборудования, по состоянию на 18.07.2023 восстановить работоспособность общедомовой антенны силами управляющей организации не представилось возможным. С целью восстановления работоспособности общедомовой антенны управляющей организацией заключено соглашение со специалистом из г.Салехарда на обследование и ремонт антенны, выезд специалиста запланирован в период с 24.07.2023 по 30.07.2023 с связи с его занятостью. Согласно статье 36 Жилищного кодекса (далее - ЖК РФ) и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее-Постановление 491), в состав общего имущества МКД включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в жилом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом жилом доме. В соответствии с ч.11 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные правила распространяются на общедомовые антенны, устанавливаемые в жилых зданиях и относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома. Управляющая организация ООО «Комфортный дом» 02.09.2019 приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома № 22 по ул.Первомайская г.Салехарда. Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно - эпидемиологическом: благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Согласно пункта 20 раздела 2 Поставления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень № 290), п.3 Раздела 1 Постановления правительства РФ № 416 от 15.05.2013 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), управляющие организации и товарищества собственников жилья обязаны проводить проверку состояния электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме, и при необходимости их ремонтировать. С учетом вышеизложенного, лифт является общим имуществом собственников, ограничений в праве пользования общим имуществом для собственников не допускается. Согласно части 11 статьи 161 ЖК РФ содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечивать, в том числе доступность пользования имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. ООО «Комфортный дом» не обеспечена доступность пользования общедомовой антенной, работоспособность антенны не восстановлена, что может повлечь нарушением прав собственников на пользование общим имуществом многоквартирного дома.