|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «Стройжилсервис» (обращение гр. вх.№ 89-35/01-09/ 1319 от 20.07.2023), а именно: о не предоставлении отчета о выполнении договора управления и неразмещении его в государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства.
В ходе рассмотрения обращения установлено следующее.
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации. Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (ст. 195 Жилищного кодекса РФ).
Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (ч. 7 ст. 162 жилищного кодекса РФ).
ООО «Стройжилсервис» осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом № 3Б по ул. С.Лазо, г. Салехард на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным по результатам конкурса по отбору управляющей организации (протокол конкурсной комиссии №030221/10737231/01-РЗ).
Согласно сведений реестра лицензий осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Ямало-Ненецкого автономного округа, управляющая организация ООО «Стройжилсервис» осуществляла управление многоквартирным домом № 3Б по ул. С.Лазо с 29.04.2021 (дата включения) до 01.06.2023 (дата исключения).
В соответствии с ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ). То есть крайний срок размещения в ГИС ЖКХ управляющей организацией ООО «Стройжилсервис» отчета о выполнении договора управления за предыдущий год - 31.03.2023.
При проверке информации в ГИС ЖКХ за периоды 2021-2022гг., в разделе - об отчете договора управления многоквартирным домом размещены: анализ задолженности (2022г.), расчеты с лицевыми счетами (2022г.), бухгалтерский баланс (2021г.), налоговая декларация (2021г.). Отчет о выполнении договора управления отсутствует.
Ответственность за неразмещение в ГИС ЖКХ отчета о выполнении договора управления предусмотрена ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ. Срок привлечения к административной ответственности за неразмещение информации, размещение информации не в полном объеме или размещение недостоверной информации в ГИС ЖКХ, не может быть более девяноста календарных дней со дня совершения административного правонарушения. Таким образом срок привлечения к административной ответственности истек 30.06.2023.
В связи с тем, что ООО «Стройжилсервис» в настоящее время не осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 3Б по ул. С.Лазо, у департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа отсутствуют правовые основания для проведения контрольных надзорных мероприятий.
Сведения о нарушениях, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства отсутствуют, однако, непринятие ООО «Стройжилсервис» мер, направленных на представление собственникам помещений отчетов о выполнении договора управления за периоды управления, многоквартирным домом № 3Б по ул. С.Лазо, г. Салехард, который был таковым до момента его разделения на объекты блокированной застройки и смены адреса, а также размещение данных отчетов в ГИС ЖКХ, приводит к нарушению обязательных требований. |