|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «Комфортный дом» (обращение гр. вх.№ 89/01-09/1312 от 19.07.2023), а именно: о непроведении текущего, капитального ремонта общедомового имущества.
В многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Школьная, д. 27, выбран способ управления - управление управляющей организацией ООО «Комфортный дом».
В рамках рассмотрения обращения департаментом запрошена необходимая информация в управляющей организации ООО «Комфортный дом».
Согласно предоставленной ООО «Комфортный дом» информации, в 2021-2022гг. в многоквартирном доме № 27 по ул. Школьная проводился капитальный ремонт общего имущества собственников помещений: кровли, инженерных систем водоснабжения, водоотведения, отопления. В настоящее время подготавливаются необходимые документы для участия в адресной программе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, с целью проведения ремонта инженерных систем электрических сетей.
В августе 2022 года управляющей организацией проводилось общее собрание собственников помещений с повесткой и определении объемов, сроков, стоимости и источнике финансирования для проведения текущего ремонта в местах общего пользования указанного дома. Данное собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума. В ходе устных переговоров, собственники помещений пояснили, что не готовы оплачивать работы по проведению текущего ремонта в местах общего пользования. В 2023 году ООО «Комфортный дом» запланировано проведение текущего ремонта в местах общего пользования, включающий в себя проведение ремонтно-восстановительных работ отделки на отдельных участках, сроком до 20.09.2023 (выписка из журнала плана работ на 2023 год).
За период управления многоквартирным домом № 27 по ул. Школьная ООО «Комфортный дом» неоднократно выполнялись работы по выполнению заявок аварийного характера, проведены замена лестничного марша входных крылец второго и частично первого подъезда, ремонтно-восстановительные работы на отдельных участках конструктивных элементов дома (цокольного покрытия, слуховых окон, лестничных площадок, внутренней отделки стен, перекрытий, кровли), также выполняются работы для постоянной готовности инженерных сетей и оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Сведения о нарушениях, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства отсутствуют, однако, непринятие ООО «Комфортный дом» мер, направленных на проведение текущего ремонта в местах общего пользования, может привести к нарушению обязательных требований. |