Предостережение:

• при рассмотрении обращения гражданина (вх. от 26 июля 2023 г. № 89-35/01-09/1362) установлено, что управляющей организацией ненадлежащим образом исполняется договор управления в части содержания системы электроснабжения многоквартирного дома, по утверждению гражданина происходят скачки напряжения в квартире по адресу: Ленинградский проспект, д. 11, кв. 98, г. Надым, Ямало-Ненецкий автономный округ. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом - выездного обследования, согласно заданию № 484-з от 10.08.2023 установлено неудовлетворительное исполнение условий договора управления многоквартирным домом. Поступили сведения о действии (бездействии) ИП Розарио К.С.: - в пятом подъезде дома на всех этажах (кроме 7-го этажа) этажные электрические щиты не заперты; в электрическом щите на 7-ом этаже и других этажах клеммы и контакты не зачищены, имеют следы окисления и подгорания, соединения проводов на скрутках и изоляционной ленте. По обращению гражданина в ИП Розарио К.С. инструментальный осмотр внутридомовой системы электроснабжения, начиная от границы эксплуатационной ответственности до индивидуальных приборов учёта, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях не выполнен, причина перепадов напряжения не установлена. Осмотров и обследований совместно с ресурсоснабжающей организацией не проведено. В своих пояснениях и актах обследования системы электроснабжения ИП Розарио К.С. возлагает вину по скачкам напряжения во внутридомовой сети на ресурсоснабжающую организацию. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействия) ИП Розарио К.С. могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - пп. «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями, обеспечивающими безопасность для жизни и здоровья граждан; - п. 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, п. 17 Приложения № 3 договора управления б/н от 27.03.2020 – к работам, выполняемым для надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме относится техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; -п.п. 3.2.18, 5.6.2, 5.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 - Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты; Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда. Организация, эксплуатирующая жилищный фонд, обязана обеспечить сохранность приборов учета электроэнергии, установленных вне квартир (на площадках лестничных клеток, в коридорах, вестибюлях, холлах и других общедомовых помещениях); -п. 108 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 - порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность