|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение общества с ограниченной ответственностью «Пургазсервис» (вх. № 89-35/01-08/7799 от 31.08.2023). В своем обращении заявитель указывает, что в рамках исполнения договора подряда были выявлены нарушения в работе крышной котельной многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Тарко-Сале, ул. Тарасова, д. 4. В рамках договорных отношений между ООО “СК “Комфорт Плюс” и ООО “Пургазсервис” заявок от управляющей организации на устранение нарушений не поступало.
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Тарасова, д. 4 осуществляет ООО «СК «Комфорт Плюс» на основании договора управления б/н от 23.11.2020.
Деятельность по управлению многоквартирными домами ООО «СК Комфорт Плюс» осуществляет на основании лицензии № 089-000130 от 03.05.2017, выданной департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа.
Как следует из части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 указанного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации, от 13.08.2006 № 491 указанная крышная котельная с расположенным внутри оборудованием, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Приложением № 3 к Договору управления закреплен Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в который включено: аварийное обслуживание внутридомового газового оборудования (12 раз), утепление и прочистка дымовентиляционных каналов (1 раз в год), проведение технических осмотров системы газоснабжения (1 раз в 3 года), аварийное обслуживание – постоянно в системах отопления, водоснабжения, газоснабжения.
В соответствии с п. 5.4.1. Правил № 170, эксплуатация системы децентрализованного теплоснабжения жилого дома с крышной котельной должна обеспечивать поддержание требуемой температуры и давления воды на горячее водоснабжение в соответствии с установленными нормами.
В соответствии с п. 5.4.6. Правил № 170, внутренние газопроводы и теплогенераторы должны подвергаться техническому осмотру не реже 1 раза в месяц, текущему ремонту - не реже 1 раза в год.
В соответствии с п. 5.4.12. Правил № 170, эксплуатация крышной котельной производится без постоянного нахождения обслуживающего персонала. Осмотр состояния оборудования котельной и контроль за нормальным функционированием должен производиться не реже одного раза в сутки.
В соответствии с п. 5.5.6. Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
- содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;
- обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора. |