Предостережение:

• В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина (вх. от 28.08.2023 № 89-35/01-09/1510), по вопросу наделение полномочиями управляющей организации распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, просп. Губкина, д. 21.Управление многоквартирным домом осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ТЕХНОЛОГИИ СОВРЕМЕННОГО ЖИЛЬЯ» (далее – ООО «УК «ТСЖ») на основании договора управления многоквартирным домом № ДУ-ГУБ21/2022 от 10.07.2022, лицензии № Л045-01242-89/00599216 от 22.05.2017.В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «УК «ТСЖ» обязано обеспечить сохранность общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение сохранность общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям у контролируемого лица ООО «УК «ТСЖ» запрошены пояснения в отношении указанных сведений.В ответ на запрос ООО «УК «ТСЖ» (исх. № 79 от 05.09.2023) прикладывает протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.07.2023 № 1, договор управления № ДУ-ГУБ21/2022 от 10.07.2022 и поясняет, что собственниками по 4 вопросу повестки дня принято решение: Утвердить условия и заключить договор управления с ООО «УК «ТСЖ» с даты внесения изменений в реестр лицензии Ямало-Ненецкого автономного округа на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами путем включения многоквартирного дома.Согласно п. 8.2.2 договора управления, общество вправе предоставлять интересы собственников в государственных и иных учреждениях и организациях по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, содержанием и текущим ремонтом общего имущества, арендой или пользованием общим имуществом, оказанием коммунальных услуг, приобретением коммунальных ресурсов, оказанием других услуг в интересах Собственников без доверенности, при условии, что все действия по представлению интересов Собственников не должны нарушать прав и законных интересов Собственников и не должны приводить к ухудшению их положения. ООО «УК «ТСЖ» делает выводы о том, что это решение общего собрания наделило общество правом не передачу в аренду объектов общего имущества многоквартирного дома.Между тем в силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. При этом согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, предусмотренному п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.