Предостережение:

• В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина (вх. от 21.09.2023 № 89-35/01-09/1678), по вопросу наделение полномочиями управляющей организации распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, просп. Ленинградский, д. 10. Управление многоквартирным домом осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ТЕХНОЛОГИИ СОВРЕМЕННОГО ЖИЛЬЯ» (далее – ООО «УК «ТСЖ») на основании договора управления многоквартирным домом № ДУ-ЛЕН/10-2023 от 28.01.2023, лицензии № Л045-01242-89/00599216 от 22.05.2017. В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36, п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ). В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям у контролируемого лица ООО «УК «ТСЖ» запрошены пояснения в отношении указанных сведений. В ответ на запрос ООО «УК «ТСЖ» (исх. № б/н от 28.09.2023) прикладывает протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.01.2023 № 1, где по шестому вопросу собственниками принято решение: определить ООО «УК «ТСЖ» в качестве лица, уполномоченного от имени собственников заключать договоры об использовании объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме при согласовании с советом дома. А также приложен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.02.2016 № 5/2015, где по восьмому вопросу собственниками принято решение: Установить возмездный порядок пользования операторами связи общим имуществом многоквартирного дома и в соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ «О связи» установить ежемесячный размер: за 1 м2 общего имущества собственников, используемого для размещения оборудования и сетей связи, в размере 2 000 рублей; за 1 м2 общего имущества собственников, используемого для размещения транзитных линий связи и оборудования к ним, в размере 2 000 руб. ООО «УК «ТСЖ» поясняет, что провайдеры в многоквартирном доме занимают места общего пользования: подвал, чердачное помещение и кровля. Если просчитать каждого провайдера по факту используемой площади, выйдет сумма в 5-6 кратном размере. Поэтому взяты рыночные тарифы по факту заключенных уже договоров аренды на подобные объекты, в размере 10 000 руб. Однако собственниками принято решение об установлении возмездного порядка пользования операторами связи общим имуществом многоквартирного дома и в соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ «О связи» установить ежемесячный размер: за 1 м2 общего имущества собственников, используемого для размещения оборудования и сетей связи, в размере 2 000 рублей; за 1 м2 общего имущества собственников, используемого для размещения транзитных линий связи и оборудования к ним, в размере 2 000 руб.