Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее-департамент) обращение гражданина Письменного А.А., проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, ул. Леонида Гиршгорна, д. 65, (вх. № 89-173/0101-07/357 от 18.09.2023), о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (по вопросу частичного отсутствия отопления в техническом этаже). В многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Л.Гиршгона, д. 65, выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «ЯмалСтройСервис», заключен договор управления многоквартирными домами от 28.07.2016. МКД находится в управлении ООО «ЯмалСтройСервис» с 29.04.2015. Управление МКД ООО «ЯмалСтройСервис» осуществляет на основании лицензии №089000005 от 29.04.2015. В соответствии с заданием на проведение выездного обследования № 573-з от 26.09.2023 по доводам, изложенными в обращении заявителя, 28.09.2023 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом, в присутствии заявителя, с участием представителя ГКУ «Ямалтехэнергоконтроль». По результатам выездного обследования установлено следующее. Согласно протокола визуального обследования №510 от 02.10.2023, следует, что система отопления технического этажа 1,2,3,4 подъездов со стороны дворового фасада и 4 подъезда со стороны главного фасада находится в рабочем состоянии. Система отопления технического этажа 1,2,3 подъездов со стороны главного фасада находится в нерабочем состоянии, повреждения механического характера (разрушение) трубопроводов. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, изложенных в Вашем обращении, руководствуясь п.2 ч.3 ст.58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ), у управляющей организации ООО «ЯмалСтройСервис» была запрошена информация по доводам обращения. Согласно представленной ООО «ЯмалСтройСервис» рабочей документации по капитальному ремонту отопления и вентиляции, проведенному в 2017 году, в техническом этаже не предусмотрено устройство инженерных сетей отопления, в том числе обогревающих элементов. Согласно представленных заявителем рабочей схемы отопления, письма УЖКХ Администрации г. Лабытнанги исх.№ 701-16/02 от 11.01.2018, письма ООО "Консоль" исх.№ 07/2018 от 22.01.2018, в техническом этаже предусмотрено устройство инженерных сетей отопления в том числе обогревающих элементов. Для выяснения обстоятельств, департаментом, в рамках возложенных полномочий, направлен запрос в адрес Администрации МО г. Лабытнанги. Из представленной информации Администрации МО г. Лабытнанги, следует, что проект по отоплению технического этажа многоквартирного жилого дома № 65 по ул. Леонида Гиршгорна, не разрабатывался. В рамках капитального ремонта были выполнены мероприятия по замене инженерной системы теплоснабжения. Технический этаж отапливался металлическим трубопроводом системы отопления, в рамках капитального ремонта трубопровод был заменён на пластик. Согласно представленной информации ООО «ЯмалСтройСервис», следует, что мероприятия по теплоснабжению технического этажа под квартирой заявителя будут выполнены до декабря 2023 года. В соответствии с изложенным, руководствуясь п.2 ст.60 Федерального закона № 248-ФЗ, с учетом особенностей организации и осуществления государственного контроля (надзора) утв. Постановлением Правительства Российской Федерации № 336 от 10.03.2022 «Об особенностях организации и осуществления государственного (надзора), муниципального контроля», подготовлено мотивированное представление от 10.10.2023 № 89-35/01-14/1423 о направлении в адрес ООО «ЯмалСтройСервис» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Ненадлежащее осуществление работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ООО «ЯмалСтройСервис» привели к нарушению обязательных требований