|
Текст |
В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина (вх. от 17.10.2023 № 89-35/01-09/1473), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 4, корп. 2.
В связи с поступлением жалобы гражданина за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав, изложенных в мотивированном представлении заместителя директора департамента – заместителя главного государственного жилищного инспектора Ямало-Ненецкого автономного округа Мязина А. Н. от 17.10.2023 № 89-35/01-14/1473, а именно сведений о нарушении лицензиатом лицензионных требований, проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «УК Северный дом» на основании решения департамента от 18.10.2023 № 314-од.
Многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 4, корп. 2 находится в управлении ООО «УК Северный дом».
Лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются следующие требования:
а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;
Согласно ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В целях осуществления лицензируемого вида деятельности по управлению многоквартирными домами и надлежащего содержания общедомового имущества, выполнения работ (оказания услуг) управляющие организации обязаны соблюдать установленные правила, в том числе, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27.09.2003) (далее - Правила № 170), Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации №290 от 03.04.2013 (далее - Минимальный перечень), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006) (далее - Правила № 491).
В ходе проведения проверки в нарушение ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п. 7 минимального перечня, п. 4.6.1.1 Правил № 170 в квартире № 118 в комнате на потолке влажные следы, разводы от затеканий с крыши, в коридоре квартиры на стенах и потолке следы от затеканий, обои повреждены. На лестничной клетке десятого этажа над входной дверью в квартиру № 118 выявлены следы от течи с крыши.
В чердачном помещении над квартирой расстелен полиэтилен, установлены ёмкости для сбора воды. На ограждающих конструкциях чердачного помещения выявлены многочисленные следы от затеканий с кровли. На кровле выявлены следы локального ремонта покрытия кровли заплатами над балконом и в районе квартир № 117, 118.
Из пояснений управляющей организации (письмо от 23.10.2023 № 837) установлено, что от граждан, проживающих в квартире № 118 поступило два обращения о течи с кровли. Квартира № 118 – однокомнатная, расположена на 10-м этаже.
Многоквартирный дом 4, корп. 2 в мкр. Восточный, 2006 года постройки, кровля плоская, рулонная, имеется чердачное помещение, 10-ти этажный.
Управляющая организация заключила договор с ООО «Альянс Эксперт» на проведение экспертизы кровли многоквартирного дома 4, корп. 2 в мкр. Восточный. Согласно экспертному заключению строительно-технической экспертизы от 01.07.2021 № 21-15-1 в ходе обследования покрытия кровли зафиксирован значительный физический износ конструкций указанной кровли, превышающий 70%. Общее техническое состояние конструкции кровли, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как недопустимое. Конструкция кровли, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» не отвечает требованиям нормальной эксплуатации, требуется полная замена кровли.
Согласно региональной программы капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенному по адресу г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 4, корпус 2 , в 2026 - 2028 годах планируется провести работы по ремонту крыши.
В сентябре 2021 года управляющей организацией инициировано и проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников в многоквартирном доме по вопросу переноса срока капитального ремонта кровли на 2023 год. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании составило 2,26 процентов голосов. Кворум отсутствовал.
В соответствии с ч.2 ст. 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
В силу пп. в) п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности. |