РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЕХНОЛОГИИ СОВРЕМЕННОГО ЖИЛЬЯ"
№89230948900008289007

🔢 ИНН:
8904083238
🆔 ОГРН:
1168901056345
📍 Адрес:
АО Ямало-Ненецкий,г Новый Уренгой,ул Молодежная,д 9А
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
31.10.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЕХНОЛОГИИ СОВРЕМЕННОГО ЖИЛЬЯ" (ИНН: 8904083238) , адрес: АО Ямало-Ненецкий,г Новый Уренгой,ул Молодежная,д 9А

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-10-31T06:29:00.876000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-10-31T09:04:04.820000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-10-31T09:04:04.820000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-10-31T09:04:04.820000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 8904083238
ОГРН проверяемого лица 1168901056345
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЕХНОЛОГИИ СОВРЕМЕННОГО ЖИЛЬЯ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 33.13
Наименование проверочного листа Ремонт электронного и оптического оборудования
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 33.14
Наименование проверочного листа Ремонт электрического оборудования
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 33.20
Наименование проверочного листа Монтаж промышленных машин и оборудования
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 35.11
Наименование проверочного листа Производство электроэнергии
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 35.12
Наименование проверочного листа Передача электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 35.13
Наименование проверочного листа Распределение электроэнергии
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 35.30.3
Наименование проверочного листа Распределение пара и горячей воды (тепловой энергии)
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 35.30.4
Наименование проверочного листа Обеспечение работоспособности котельных
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 35.30.5
Наименование проверочного листа Обеспечение работоспособности тепловых сетей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.11
Наименование проверочного листа Строительство автомобильных дорог и автомагистралей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.12
Наименование проверочного листа Строительство железных дорог и метро
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12
Наименование проверочного листа Подготовка строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34.1
Наименование проверочного листа Производство малярных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34.2
Наименование проверочного листа Производство стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.1
Наименование проверочного листа Работы гидроизоляционные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 45.20
Наименование проверочного листа Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.59
Наименование проверочного листа Торговля розничная мебелью, осветительными приборами и прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.59.3
Наименование проверочного листа Торговля розничная осветительными приборами в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.99
Наименование проверочного листа Торговля розничная прочая вне магазинов, палаток, рынков
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.41.1
Наименование проверочного листа Перевозка грузов специализированными автотранспортными средствами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.41.2
Наименование проверочного листа Перевозка грузов неспециализированными автотранспортными средствами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.41.3
Наименование проверочного листа Аренда грузового автомобильного транспорта с водителем
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 63.11
Наименование проверочного листа Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 66.12
Наименование проверочного листа Деятельность брокерская по сделкам с ценными бумагами и товарами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.21
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.1
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.2
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31
Наименование проверочного листа Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.1
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.11
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.12
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.2
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.21
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.22
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.3
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.31
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.32
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.4
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.41
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.42
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 69.10
Наименование проверочного листа Деятельность в области права
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 69.20
Наименование проверочного листа Деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета, по проведению финансового аудита, по налоговому консультированию
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 73.11
Наименование проверочного листа Деятельность рекламных агентств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 74.20
Наименование проверочного листа Деятельность в области фотографии
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.11
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.32
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг строительных машин и оборудования
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.33
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг офисных машин и оборудования, включая вычислительную технику
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.39
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг прочих видов транспорта, оборудования и материальных средств, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 78.10
Наименование проверочного листа Деятельность агентств по подбору персонала
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.22
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 96.09
Наименование проверочного листа Предоставление прочих персональных услуг, не включенных в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ АО Ямало-Ненецкий,г Новый Уренгой,ул Молодежная,д 9А

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение высокий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Бояковская Гульнара Мансуровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находятся на рассмотрении обращения граждан (от 29.09.2023 № 89-35/01-09/1763,от 10.10.2023 № 89-35/01-09/1885, от 18.10.2023 №89-40/01-09/51Э, 89-40/01-09-01/11238 от 18.10.2023), (от 10.10.2023 № 89-35/01-09/1886, 89-40/01-09-01/11241 от 18.10.2023), (от 10.10.2023 № 89-35/01-09/1887, 89-40/01-09-01/11239 от 18.10.2023), (от 10.10.2023 № 89-35/01-09/1888, 89-40/01-09-01/11237 от 18.10.2023), (от 10.10.2023 №89-35/01-09/1889, 89-40/01-09-01/11240 от 18.10.2023) , (от 06.10.2023 №89-35/01-09/1847), проживающих в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Молодежная, д. 9А. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). В соответствии с требованиями ч.1 ст.59 Федерального закона №248-ФЗ обращения (заявления) граждан и организаций, содержащие сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, принимаются контрольным (надзорным) органом к рассмотрению после принятия должностным лицом контрольного (надзорного) органа мер по установлению личности гражданина и полномочий представителя организации и их подтверждения. Обращения поданы в форме электронных документов в департамент тарифной политики энергетики и жилищно-коммунального комплекса Ямало-Ненецкого автономного округа, Прокуратуру Ямало-Ненецкого автономного округа, СУ СК России по Ямало-Ненецкому автономному округу) и прокуратуру города Новый Уренгой через «Интернет-приемные», без авторизации ЕСИА. Из текста обращений граждан следует, что не имея право сдавать в аренду общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Молодежная, д. 9А, ООО «УК «ТСЖ» требует заключение договора от провайдеров на пользованием общим имуществом дома, а также уведомило провайдеров о демонтаже оборудования. Также ссылаются на проводимые ранее проверки прокуратуры города Новый Уренгой и департамента, по результатам которых выявлены нарушения в левом торце дома, где находится ООО «Технократ» и в правом торце дома действующего магазина «Люкс». К обращениям приложен протокол от 10.02.2019 № 1. Согласно прилагаемому протоколу от 10.02.2019 № 1 по вопросам 8, 9, 10 решения об определении в качестве лица, уполномоченного на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений – ООО «УК «ТСЖ», определений условий передачи во временное пользование по каждому отдельному объекту общего имущества, об использовании доходов от сдачи имущества, не приняты, поскольку число голосов проголосовавших «ЗА» менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в нарушение п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Молодежная, д. 9А, осуществляет ООО «УК «ТСЖ» на основании договора управления НУ-М-01/ОС/2019 от 10.02.2019, лицензии №Л045-01242-89/00599216 от 22.05.2017. Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36, п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ). Положением п.10 Постановления Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» допускается проведение профилактических мероприятий, мероприятий по профилактике нарушения обязательных требований, контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия, мероприятий по контролю без взаимодействия в отношении контролируемых лиц в соответствии с Федеральным законом «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и Федеральным законом «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». Проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия, мероприятий по контролю без взаимодействия не требует согласования с органами прокуратуры. В соответствии с ч.2 ст.58 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности. Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям выполнено выездное обследование на основании задания от 10.10.2023 № 605-з, наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на основании задания от 25.10.2023 № 669-з, запрошены пояснения у управляющей организации ООО «УК «ТСЖ» в отношении полученных сведений. По имеющейся в распоряжении департамента информации оборудование, используемое организациями для оказания услуг связи отдельным собственникам помещений в многоквартирных домах в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах не включено, размещалось на объектах общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах в 1990-е и последующие годы при отсутствии волеизъявления (решения) собственников помещений в многоквартирных домах на бездоговорной основе, документы свидетельствующие об обратном не представлены, в распоряжении департамента отсутствуют. Наличие действующих договоров на предоставление услуг связи, заключенных между провайдерами связи и отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме не свидетельствует о праве организаций самостоятельно, по своему усмотрению размещать оборудование для предоставления услуг связи на объектах общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и без внесения платы, взимаемой в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось решение о передаче объектов общего имущества в многоквартирном доме иным лицам без заключения соответствующего договора, в том числе на безвозмездной основе, управляющая организация не обладает полномочиями на распоряжение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и не вправе самостоятельно принимать решение о допуске сотрудников третьих лиц к объектам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно без решения собственников помещений третьи лица в том, числе и провайдеры не могут пользоваться общим имуществом в доме. Аналогичные и разъяснения поступили в департамент Управления Федеральной антимонопольной службы по Ямало-Ненецкому автономному округу от 25.10.2023 № 89-35/01-09.1/9835, в которых указано, что в своей деятельности по управлению многоквартирным домом организация осуществляя управление, выступая в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта в отношениях с третьими лицами, тем не менее ограничена законом в пределах реализации прав по пользованию и распоряжению имуществом многоквартирного дома и не вправе самостоятельно принимать решение о возможности доступа, в том числе и организаций связи, к общему имуществу многоквартирного дома. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия проведен осмотр общего имущества (торцов) многоквартирного дома. В ходе осмотра установлено, что в левом торце в подвальном помещении находится работающий продуктовый магазин, согласно информационной вывеске и чеку «Люкс», в правом торце в подвальном помещении открыт доступ и находится ремонтный участок ООО «Технократ». Между тем из имеющейся в распоряжении департамента информации по обращению гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Молодежная, д. 9А, на основании приказа от 29.01.2021 № 144-од, была проведена проверка и выявлены нарушения п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46, поскольку находились третьи лица имели доступ в правый торец и техническое помещение левый торец, техническое подвальное помещение (3-й подъезд) многоквартирного дома без соответствующего решения собственников. По выявленным нарушениям должностное и юридическое лицо привлечены к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. В связи с чем ООО «УК «ТСЖ» выдавалось предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований от 15.02.2021 № 144-2, в целях устранения причин и последствий допущенных нарушений освободить и ограничить доступ посторонним лицам к общему имуществу: правый торец и техническое помещение левый торец, техническое подвальное помещение (3-й подъезд), срок исполнения 20.06.2021. Во исполнение предписания ООО «УК «ТСЖ» уведомило арендаторов о необходимости освобождения указанных помещений, расторгло договора с арендаторами, но поскольку помещения фактически не освобождены от третьих лиц, выдано новое предписание от 16.07.2021 № 1402, со сроком 20.11.2022. ООО «УК «ТСЖ» за невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания об устранении нарушений лицензионных требований привлечены к ответственности и выдано предписание от 21.12.2021 № 2313 со сроком 20.06.2022. В связи с ведением моратория на проверки с 10.03.2022 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» у департамента отсутствуют правовые основания для проведения проверки предписания от 21.12.2021 № 2313 в настоящее время.

Предупреждение

Описание документа В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находятся на рассмотрении обращения граждан (от 29.09.2023 № 89-35/01-09/1763,от 10.10.2023 № 89-35/01-09/1885, от 18.10.2023 №89-40/01-09/51Э, 89-40/01-09-01/11238 от 18.10.2023), (от 10.10.2023 № 89-35/01-09/1886, 89-40/01-09-01/11241 от 18.10.2023), (от 10.10.2023 № 89-35/01-09/1887, 89-40/01-09-01/11239 от 18.10.2023), (от 10.10.2023 № 89-35/01-09/1888, 89-40/01-09-01/11237 от 18.10.2023), (от 10.10.2023 №89-35/01-09/1889, 89-40/01-09-01/11240 от 18.10.2023) , (от 06.10.2023 №89-35/01-09/1847), проживающих в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Молодежная, д. 9А. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). В соответствии с требованиями ч.1 ст.59 Федерального закона №248-ФЗ обращения (заявления) граждан и организаций, содержащие сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, принимаются контрольным (надзорным) органом к рассмотрению после принятия должностным лицом контрольного (надзорного) органа мер по установлению личности гражданина и полномочий представителя организации и их подтверждения. Обращения поданы в форме электронных документов в департамент тарифной политики энергетики и жилищно-коммунального комплекса Ямало-Ненецкого автономного округа, Прокуратуру Ямало-Ненецкого автономного округа, СУ СК России по Ямало-Ненецкому автономному округу) и прокуратуру города Новый Уренгой через «Интернет-приемные», без авторизации ЕСИА. Из текста обращений граждан следует, что не имея право сдавать в аренду общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Молодежная, д. 9А, ООО «УК «ТСЖ» требует заключение договора от провайдеров на пользованием общим имуществом дома, а также уведомило провайдеров о демонтаже оборудования. Также ссылаются на проводимые ранее проверки прокуратуры города Новый Уренгой и департамента, по результатам которых выявлены нарушения в левом торце дома, где находится ООО «Технократ» и в правом торце дома действующего магазина «Люкс». К обращениям приложен протокол от 10.02.2019 № 1. Согласно прилагаемому протоколу от 10.02.2019 № 1 по вопросам 8, 9, 10 решения об определении в качестве лица, уполномоченного на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений – ООО «УК «ТСЖ», определений условий передачи во временное пользование по каждому отдельному объекту общего имущества, об использовании доходов от сдачи имущества, не приняты, поскольку число голосов проголосовавших «ЗА» менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в нарушение п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Молодежная, д. 9А, осуществляет ООО «УК «ТСЖ» на основании договора управления НУ-М-01/ОС/2019 от 10.02.2019, лицензии №Л045-01242-89/00599216 от 22.05.2017. Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36, п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ). Положением п.10 Постановления Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» допускается проведение профилактических мероприятий, мероприятий по профилактике нарушения обязательных требований, контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия, мероприятий по контролю без взаимодействия в отношении контролируемых лиц в соответствии с Федеральным законом «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и Федеральным законом «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». Проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия, мероприятий по контролю без взаимодействия не требует согласования с органами прокуратуры. В соответствии с ч.2 ст.58 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности. Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям выполнено выездное обследование на основании задания от 10.10.2023 № 605-з, наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на основании задания от 25.10.2023 № 669-з, запрошены пояснения у управляющей организации ООО «УК «ТСЖ» в отношении полученных сведений. По имеющейся в распоряжении департамента информации оборудование, используемое организациями для оказания услуг связи отдельным собственникам помещений в многоквартирных домах в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах не включено, размещалось на объектах общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах в 1990-е и последующие годы при отсутствии волеизъявления (решения) собственников помещений в многоквартирных домах на бездоговорной основе, документы свидетельствующие об обратном не представлены, в распоряжении департамента отсутствуют. Наличие действующих договоров на предоставление услуг связи, заключенных между провайдерами связи и отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме не свидетельствует о праве организаций самостоятельно, по своему усмотрению размещать оборудование для предоставления услуг связи на объектах общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и без внесения платы, взимаемой в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось решение о передаче объектов общего имущества в многоквартирном доме иным лицам без заключения соответствующего договора, в том числе на безвозмездной основе, управляющая организация не обладает полномочиями на распоряжение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и не вправе самостоятельно принимать решение о допуске сотрудников третьих лиц к объектам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно без решения собственников помещений третьи лица в том, числе и провайдеры не могут пользоваться общим имуществом в доме. Аналогичные и разъяснения поступили в департамент Управления Федеральной антимонопольной службы по Ямало-Ненецкому автономному округу от 25.10.2023 № 89-35/01-09.1/9835, в которых указано, что в своей деятельности по управлению многоквартирным домом организация осуществляя управление, выступая в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта в отношениях с третьими лицами, тем не менее ограничена законом в пределах реализации прав по пользованию и распоряжению имуществом многоквартирного дома и не вправе самостоятельно принимать решение о возможности доступа, в том числе и организаций связи, к общему имуществу многоквартирного дома. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия проведен осмотр общего имущества (торцов) многоквартирного дома. В ходе осмотра установлено, что в левом торце в подвальном помещении находится работающий продуктовый магазин, согласно информационной вывеске и чеку «Люкс», в правом торце в подвальном помещении открыт доступ и находится ремонтный участок ООО «Технократ». Между тем из имеющейся в распоряжении департамента информации по обращению гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Молодежная, д. 9А, на основании приказа от 29.01.2021 № 144-од, была проведена проверка и выявлены нарушения п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46, поскольку находились третьи лица имели доступ в правый торец и техническое помещение левый торец, техническое подвальное помещение (3-й подъезд) многоквартирного дома без соответствующего решения собственников. По выявленным нарушениям должностное и юридическое лицо привлечены к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. В связи с чем ООО «УК «ТСЖ» выдавалось предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований от 15.02.2021 № 144-2, в целях устранения причин и последствий допущенных нарушений освободить и ограничить доступ посторонним лицам к общему имуществу: правый торец и техническое помещение левый торец, техническое подвальное помещение (3-й подъезд), срок исполнения 20.06.2021. Во исполнение предписания ООО «УК «ТСЖ» уведомило арендаторов о необходимости освобождения указанных помещений, расторгло договора с арендаторами, но поскольку помещения фактически не освобождены от третьих лиц, выдано новое предписание от 16.07.2021 № 1402, со сроком 20.11.2022. ООО «УК «ТСЖ» за невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания об устранении нарушений лицензионных требований привлечены к ответственности и выдано предписание от 21.12.2021 № 2313 со сроком 20.06.2022. В связи с ведением моратория на проверки с 10.03.2022 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» у департамента отсутствуют правовые основания для проведения проверки предписания от 21.12.2021 № 2313 в настоящее время.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой