РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЕХНОЛОГИИ СОВРЕМЕННОГО ЖИЛЬЯ"
№89230948900008289108

🔢 ИНН:
8904083238
🆔 ОГРН:
1168901056345
📍 Адрес:
629305, Новый Уренгой, Энтузиастов, 3
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
31.10.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЕХНОЛОГИИ СОВРЕМЕННОГО ЖИЛЬЯ" (ИНН: 8904083238) , адрес: 629305, Новый Уренгой, Энтузиастов, 3

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-10-31T06:39:00.702000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-10-31T07:32:02.508000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-10-31T07:32:02.508000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-10-31T07:32:02.508000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 8904083238
ОГРН проверяемого лица 1168901056345
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЕХНОЛОГИИ СОВРЕМЕННОГО ЖИЛЬЯ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 33.13
Наименование проверочного листа Ремонт электронного и оптического оборудования
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 33.14
Наименование проверочного листа Ремонт электрического оборудования
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 33.20
Наименование проверочного листа Монтаж промышленных машин и оборудования
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 35.11
Наименование проверочного листа Производство электроэнергии
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 35.12
Наименование проверочного листа Передача электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 35.13
Наименование проверочного листа Распределение электроэнергии
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 35.30.3
Наименование проверочного листа Распределение пара и горячей воды (тепловой энергии)
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 35.30.4
Наименование проверочного листа Обеспечение работоспособности котельных
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 35.30.5
Наименование проверочного листа Обеспечение работоспособности тепловых сетей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.11
Наименование проверочного листа Строительство автомобильных дорог и автомагистралей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 42.12
Наименование проверочного листа Строительство железных дорог и метро
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12
Наименование проверочного листа Подготовка строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34.1
Наименование проверочного листа Производство малярных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34.2
Наименование проверочного листа Производство стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.1
Наименование проверочного листа Работы гидроизоляционные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 45.20
Наименование проверочного листа Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.59
Наименование проверочного листа Торговля розничная мебелью, осветительными приборами и прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.59.3
Наименование проверочного листа Торговля розничная осветительными приборами в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.99
Наименование проверочного листа Торговля розничная прочая вне магазинов, палаток, рынков
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.41.1
Наименование проверочного листа Перевозка грузов специализированными автотранспортными средствами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.41.2
Наименование проверочного листа Перевозка грузов неспециализированными автотранспортными средствами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 49.41.3
Наименование проверочного листа Аренда грузового автомобильного транспорта с водителем
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 63.11
Наименование проверочного листа Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 66.12
Наименование проверочного листа Деятельность брокерская по сделкам с ценными бумагами и товарами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.10.21
Наименование проверочного листа Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.1
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.2
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31
Наименование проверочного листа Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.1
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.11
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.12
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.2
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.21
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.22
Наименование проверочного листа Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.3
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.31
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.32
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.4
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.41
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.31.42
Наименование проверочного листа Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 69.10
Наименование проверочного листа Деятельность в области права
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 69.20
Наименование проверочного листа Деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета, по проведению финансового аудита, по налоговому консультированию
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 73.11
Наименование проверочного листа Деятельность рекламных агентств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 74.20
Наименование проверочного листа Деятельность в области фотографии
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.11
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.32
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг строительных машин и оборудования
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.33
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг офисных машин и оборудования, включая вычислительную технику
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 77.39
Наименование проверочного листа Аренда и лизинг прочих видов транспорта, оборудования и материальных средств, не включенных в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 78.10
Наименование проверочного листа Деятельность агентств по подбору персонала
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.22
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 96.09
Наименование проверочного листа Предоставление прочих персональных услуг, не включенных в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 629305, Новый Уренгой, Энтузиастов, 3

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;

Подвид объекта

Значение Соблюдение обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;

Категория риска - Справочник

Значение по плану 2021 года не предусмотрено

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Иванов Андрей Сергеевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист - инспектор департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находятся на рассмотрении обращения гражданина Асеева А.В., проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Энтузиастов, д. 3, кв. 128 (вх. No 89-35/01-09/1751 от 28.09.2023, No 89-35/01-09/1848 от 06.10.2023 ) по вопросу течи с кровли многоквартирного дома в жилое помещение, подъезд многоквартирного дома. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 59 Федерального закона No248-ФЗ обращения (заявления) граждан и организаций, содержащие сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба)охраняемым законом ценностям, принимаются контрольным (надзорным)органом к рассмотрению после принятия должностным лицом контрольного(надзорного) органа мер по установлению личности гражданина и полномочий представителя организации и их подтверждения. Обращения поданы через систему ПОС и прокуратуру г. Новый Уренгой. Заявительавторизирован в единой системе идентификации и аутентификации. В своем обращении гражданин указывает, что в апреле 2023 года при таянии снежных масс на кровле многоквартирного дома обнаружил следы увлажнения в коридоре и ванной комнате своего жилого помещения. При обращении в АДС управляющей организации ему пояснили, что причина возникновения течи известна но не решаема. В летний период 2023 года заявитель в городе отсутствовал. В сентябре 2023 года по возвращению обнаружил, что при выпадении осадков в тех же местах течет вода, обваливается штукатурный слой, отходят обои. В подъезде многоквартирного дома по инженерным конструкциям, граничащим с жилым помещением заявителя поступают большие объемы влаги, происходит обрушение штукатурного слоя. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Энтузиастов, д. 3 осуществляет ООО «УК «Технологии современного жилья» (далее – ООО «УК «ТСЖ») на основании договора управления многоквартирным домом No НУ-Э-01/ОС/2020 от 05.02.2020, включен в реестр лицензий No ЛО45-01242-89/00599216 от 22.05.2017. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 No248-ФЗ«О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон No248-ФЗ). В соответствии с требованиями п.1 ч.3 ст.58 Федерального закона No248-ФЗ в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба)охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа при необходимости запрашивает дополнительные сведения и материалы (в том числе в устной форме) у гражданина или организации, направивших обращение (заявление), органов государственной власти, органов местного самоуправления, средств массовой информации. В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 3 письма Минэкономразвития России от 24.03.2022 NoД24и-8436, поступление жалобы (жалоб) граждан за защитой (восстановлением) своих прав является основанием для проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия. Защита (восстановление) прав гражданина предполагает наличие прямой взаимосвязи между угрозой нарушения (факт нарушения) обязательных требований и правами и законными интересами конкретного заявителя. Если жалоба гражданина (граждан) содержит сведения о нарушении контролируемым лицом обязательных требований,которые не повлекли причинение вреда (ущерба) или иным способом не нарушили права заявителя (заявителей), то проведение внепланового контрольного (надзорного) мероприятия в указанном случае не допускается. Положением п.10 Постановления Правительства РФ от10.03.2022 No 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля»допускается проведение профилактических мероприятий, мероприятий по профилактике нарушения обязательных требований, контрольных(надзорных) мероприятий без взаимодействия, мероприятий по контролю без взаимодействия в отношении контролируемых лиц в соответствии с Федеральным законом «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и Федеральным законом «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». Проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия, мероприятий по контролю без взаимодействия не требует согласования с органами прокуратуры. В целях проведения оценки достоверности поступивших от заявителя сведений о причинении вреда(ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица ООО «УК «ТСЖ». По информации предоставленной управляющей организацией следует, чтозаявитель обращался в АДС ООО «УК «ТСЖ» с жалобами на течь 30.05.2023 и 27.09.2023. Был произведен осмотр и составлены акты. При этом в распоряжение департамента предоставлен акт осмотра жилого помещения заявителя датированный 09.10.2023, то есть спустя 12 суток после поступления заявки. Указанный акт подтверждает информацию заявителя, при осмотре выявлены сухие желтые пятна, отслоение штукатурного слоя в коридоре и ванной комнате. УО на 11.10.2023 запланированы работы по устранению трещин (точечно) кровли, непосредственно над квартирой 128. По информации УО проведенные работы будут иметь временный характер, в связи с тем, что кровля МКД нуждается в капитальном ремонте и находится на гарантии у застройщика. 23.12.2022 УО направила исковое заявление а Арбитражный суд Свердловской области обязать застройщика произвестиремонтные работы по устранению строительных недостатков целостности конструктивна кровли. В настоящее время в рамках данного арбитражного дела No А60-70741/2022 проведено две экспертизы. В отзыве АО «Институт «Уралсевергаз-Проект» указал, что застройщик вел строительство неоднократно отступая от проекта. В письме от 22.11.2022 в адрес одного из собственников данного МКД Администрация г. Новый Уренгой указала, что застройщик приступит к гарантийному ремонту в летний период 2023 года.Фактически работы не производились. 18.10.2023 в рамках контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия, в соответствии заданием департамента N 629-з от 16.10.2023, проведен осмотр ограждающих конструкций помещения N 128, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. Помещение N 60 расположено на 9-ом этаже 9-ти этажного многоквартирного дома в третьем подъезде. В помещении No 128 на потолке и стенах прихожей и ванной выявлены сухие желтые пятна от затеканий. В подъезде МКД выявлены очаги вываливания и отслоения штукатурного слоя (возможно дальнейшее вываливание), многочисленные следы затеканий, сухие желтые следы, шелушение штукатурного слоя. В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской ФедерацииNo491 от 13.08.2006) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме,не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, мусороприемныекамеры, мусоропроводы, крыши, ограждающие конструкции. В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 N 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193Жилищного кодекса Российской Федерации, является в том числе соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановкии ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию в соответствии с п. 9 правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416) (далее – Правила No 416). Аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, контроль качества коммунальных ресурсов на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, круглосуточную регистрацию и контроль выполнения в сроки, установленные пунктом 13 настоящих Правил, заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества в многоквартирном доме, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем и исполнении иных обязательств управляющей организации, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, иных обязательств товарищества или кооператива по управлению многоквартирным домом, и принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения. Работа аварийно-диспетчерской службыосуществляется круглосуточно. В соответствии с п. 13 Правил No 416 аварийно-диспетчерская служба обеспечивает: ответ на телефонный звонок собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме в аварийно-диспетчерскую службу в течение не более 5 минут, а в случае не обеспечения ответа в указанный срок - осуществление взаимодействия созвонившим в аварийно-диспетчерскую службу собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме посредством телефонной связи в течение 10 минут после поступления его телефонного звонка в аварийно-диспетчерскую службу либо предоставление технологической возможности оставить голосовое сообщение и (или) электронное сообщение, которое должно быть рассмотрено аварийно- диспетчерской службой в течение 10 минут после поступления; локализацию аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки; ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения в течение двух часов с момента регистрации заявки; ликвидацию засоров мусоропроводов внутримногоквартирных домов в течение 2 часов с момента регистрации заявки, но не ранее 8 часов и не позднее 23 часов при круглосуточном приеме заявок; подачу коммунальных услуг при аварийных повреждениях внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок, не нарушающий установленную жилищным законодательством Российской Федерации продолжительность перерывов в предоставлении коммунальных услуг; устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок не более суток с даты аварийного повреждения. При этом собственник или пользователь помещения в многоквартирном доме должен быть в течение получаса с момента регистрации заявки проинформирован о планируемых сроках исполнения заявки. В силу п. 17(4) Правил No 416 аварийно- диспетчерская служба осуществляет оперативный контроль сроков, качества исполнения поступивших заявок с использованием инструментов фотофиксации, оперативных и периодических опросов собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме на предмет качества исполнения поступивших заявок. Результаты контроля вносятся в журнал учета заявок или государственную информационную систему жилищно- коммунального хозяйства в случае ведения журнала учета заявок в данной системе. Согласно п. 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290) (далее - Минимальный перечень) управляющая организация обязана выполнять работы в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянныхконструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно- влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (безчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания ихпокрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлическихкреплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В силу п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 No 170 (далее – Правила No 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно- влажностный режим, препятствующиеконденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Согласно Приложения No 2 Правил No 170 предельный срок устранения неисправностей при выполнении текущего ремонта, а именно протечки в отдельных местах кровли - 1 сутки. В соответствии с п. 152 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6мая 2011 г. N 354 (далее – Правила N 354) в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя,общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный актдолжен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя. В соответствии с положением п. 11 Минимального перечня в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - производится проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – производится устранение выявленных нарушений. Наличие рассматриваемого арбитражного дела в суде не является основанием для освобождения управляющей организации от обязанностей по содержанию общего имущества предусмотренных договором управления многоквартирным домом, нормами жилищного законодательства. При проведении осмотра в рамках внеплановой выездной проверки 25.10.2023 установлено следующее: В жилом помещении N 128 на потолке и стенах прихожей и ванной выявлены сухие желтые пятна от затеканий, отслоение обойного покрытия. Дату и причину возникновения течи, на момент проведения осмотра установить не представляется возможным. В подъезде МКД, на момент проведения осмотра, проводятся ремонтные работы. При осмотре чердачного помещения (технического этажа) непосредственно над жилым помещением заявителя следов течей, увлажнений не выявлено. На кровле МКД по периметру жилого помещения заявителя проведены работы по герметизации (мастикой). Произведен осмотр журнал аварийно-диспетчерской службы. Заявка заявителя N 14674 от 27.09.2023 принята в 09 часов 25 минут, закрыта 17.10.2023. Диспетчер Юшкова Н.В. не знает порядок исполнения заявок и осуществления оперативного контроля предусмотренный п. 13, п. 17 (4) Правил N 416. Из письменных пояснений управляющей организации следует, что 27.09.2023 был произведен осмотр мест общего пользования. осмотр жилого помещения заявителя не был произведен ввиду его отсутствия. Возможности ликвидировать течь кровли у УО не было. При наступлении условий для локализации причин течи (просыхание кровли) 16-17 октября 2023 были проведены работы по нанесению мастики в местах трещин кровли, до полного высыхания. Между УО и заявителем достигнуто соглашение о компенсации причиненного ущерба. Таким обзором в действиях (бездействии) ООО "УК "ТСЖ" выявлены следующие нарушения обязательных требований: 1. В нарушение п. 152 Правил No 354 акт составлен с нарушением времени составления (более чем через 12 часов с момента заявки). 2. В нарушение п. 11 Минимального перечня ремонтные работы по восстановлению штукатурного слоя мест общего пользования начаты в день проведения проверочных мероприятий. 3. В нарушение приложения No 2 Правил No 170 протечки в отдельных местах кровли устранены с нарушением сроков.

Предупреждение

Описание документа В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находятся на рассмотрении обращения граждан (от 29.09.2023 № 89-35/01-09/1763,от 10.10.2023 № 89-35/01-09/1885, от 18.10.2023 №89-40/01-09/51Э, 89-40/01-09-01/11238 от 18.10.2023), (от 10.10.2023 № 89-35/01-09/1886, 89-40/01-09-01/11241 от 18.10.2023), (от 10.10.2023 № 89-35/01-09/1887, 89-40/01-09-01/11239 от 18.10.2023), (от 10.10.2023 № 89-35/01-09/1888, 89-40/01-09-01/11237 от 18.10.2023), (от 10.10.2023 №89-35/01-09/1889, 89-40/01-09-01/11240 от 18.10.2023) , (от 06.10.2023 №89-35/01-09/1847), проживающих в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Молодежная, д. 9А. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). В соответствии с требованиями ч.1 ст.59 Федерального закона №248-ФЗ обращения (заявления) граждан и организаций, содержащие сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, принимаются контрольным (надзорным) органом к рассмотрению после принятия должностным лицом контрольного (надзорного) органа мер по установлению личности гражданина и полномочий представителя организации и их подтверждения. Обращения поданы в форме электронных документов в департамент тарифной политики энергетики и жилищно-коммунального комплекса Ямало-Ненецкого автономного округа, Прокуратуру Ямало-Ненецкого автономного округа, СУ СК России по Ямало-Ненецкому автономному округу) и прокуратуру города Новый Уренгой через «Интернет-приемные», без авторизации ЕСИА. Из текста обращений граждан следует, что не имея право сдавать в аренду общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Молодежная, д. 9А, ООО «УК «ТСЖ» требует заключение договора от провайдеров на пользованием общим имуществом дома, а также уведомило провайдеров о демонтаже оборудования. Также ссылаются на проводимые ранее проверки прокуратуры города Новый Уренгой и департамента, по результатам которых выявлены нарушения в левом торце дома, где находится ООО «Технократ» и в правом торце дома действующего магазина «Люкс». К обращениям приложен протокол от 10.02.2019 № 1. Согласно прилагаемому протоколу от 10.02.2019 № 1 по вопросам 8, 9, 10 решения об определении в качестве лица, уполномоченного на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений – ООО «УК «ТСЖ», определений условий передачи во временное пользование по каждому отдельному объекту общего имущества, об использовании доходов от сдачи имущества, не приняты, поскольку число голосов проголосовавших «ЗА» менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в нарушение п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Молодежная, д. 9А, осуществляет ООО «УК «ТСЖ» на основании договора управления НУ-М-01/ОС/2019 от 10.02.2019, лицензии №Л045-01242-89/00599216 от 22.05.2017. Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36, п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ). Положением п.10 Постановления Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» допускается проведение профилактических мероприятий, мероприятий по профилактике нарушения обязательных требований, контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия, мероприятий по контролю без взаимодействия в отношении контролируемых лиц в соответствии с Федеральным законом «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и Федеральным законом «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». Проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия, мероприятий по контролю без взаимодействия не требует согласования с органами прокуратуры. В соответствии с ч.2 ст.58 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности. Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям выполнено выездное обследование на основании задания от 10.10.2023 № 605-з, наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на основании задания от 25.10.2023 № 669-з, запрошены пояснения у управляющей организации ООО «УК «ТСЖ» в отношении полученных сведений. По имеющейся в распоряжении департамента информации оборудование, используемое организациями для оказания услуг связи отдельным собственникам помещений в многоквартирных домах в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах не включено, размещалось на объектах общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах в 1990-е и последующие годы при отсутствии волеизъявления (решения) собственников помещений в многоквартирных домах на бездоговорной основе, документы свидетельствующие об обратном не представлены, в распоряжении департамента отсутствуют. Наличие действующих договоров на предоставление услуг связи, заключенных между провайдерами связи и отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме не свидетельствует о праве организаций самостоятельно, по своему усмотрению размещать оборудование для предоставления услуг связи на объектах общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и без внесения платы, взимаемой в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось решение о передаче объектов общего имущества в многоквартирном доме иным лицам без заключения соответствующего договора, в том числе на безвозмездной основе, управляющая организация не обладает полномочиями на распоряжение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и не вправе самостоятельно принимать решение о допуске сотрудников третьих лиц к объектам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно без решения собственников помещений третьи лица в том, числе и провайдеры не могут пользоваться общим имуществом в доме. Аналогичные и разъяснения поступили в департамент Управления Федеральной антимонопольной службы по Ямало-Ненецкому автономному округу от 25.10.2023 № 89-35/01-09.1/9835, в которых указано, что в своей деятельности по управлению многоквартирным домом организация осуществляя управление, выступая в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта в отношениях с третьими лицами, тем не менее ограничена законом в пределах реализации прав по пользованию и распоряжению имуществом многоквартирного дома и не вправе самостоятельно принимать решение о возможности доступа, в том числе и организаций связи, к общему имуществу многоквартирного дома. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия проведен осмотр общего имущества (торцов) многоквартирного дома. В ходе осмотра установлено, что в левом торце в подвальном помещении находится работающий продуктовый магазин, согласно информационной вывеске и чеку «Люкс», в правом торце в подвальном помещении открыт доступ и находится ремонтный участок ООО «Технократ». Между тем из имеющейся в распоряжении департамента информации по обращению гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Молодежная, д. 9А, на основании приказа от 29.01.2021 № 144-од, была проведена проверка и выявлены нарушения п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46, поскольку находились третьи лица имели доступ в правый торец и техническое помещение левый торец, техническое подвальное помещение (3-й подъезд) многоквартирного дома без соответствующего решения собственников. По выявленным нарушениям должностное и юридическое лицо привлечены к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. В связи с чем ООО «УК «ТСЖ» выдавалось предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований от 15.02.2021 № 144-2, в целях устранения причин и последствий допущенных нарушений освободить и ограничить доступ посторонним лицам к общему имуществу: правый торец и техническое помещение левый торец, техническое подвальное помещение (3-й подъезд), срок исполнения 20.06.2021. Во исполнение предписания ООО «УК «ТСЖ» уведомило арендаторов о необходимости освобождения указанных помещений, расторгло договора с арендаторами, но поскольку помещения фактически не освобождены от третьих лиц, выдано новое предписание от 16.07.2021 № 1402, со сроком 20.11.2022. ООО «УК «ТСЖ» за невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания об устранении нарушений лицензионных требований привлечены к ответственности и выдано предписание от 21.12.2021 № 2313 со сроком 20.06.2022. В связи с ведением моратория на проверки с 10.03.2022 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» у департамента отсутствуют правовые основания для проведения проверки предписания от 21.12.2021 № 2313 в настоящее время.

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой