Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ"
№89230948900008301435

🔢 ИНН:	8911010671
🆔 ОГРН:	1168901054266
📍 Адрес:	629840, АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ, Г. ГУБКИНСКИЙ, УЛ. ШКОЛЬНАЯ, Д. Д. 18,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	31.10.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 8911010671) , адрес: 629840, АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ, Г. ГУБКИНСКИЙ, УЛ. ШКОЛЬНАЯ, Д. Д. 18,

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	8911010671
ОГРН проверяемого лица	1168901054266
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	629840, АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ, Г. ГУБКИНСКИЙ, УЛ. ШКОЛЬНАЯ, Д. Д. 18,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Емельянов Андрей Валериевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист - инспектор департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Обращение вх. № 89-35/01-08/8774 от 03.10.2023
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-08/8774 от 03.10.2023) общества с ограниченной ответственностью «Эталон» (далее — ООО «Эталон», заявитель). В обращении заявителем указано, что ООО «Эталон» приступило к управлению жилфондом на основании постановления Администрации города Ноябрьска П-1738 от 06.09.2023. 19.09.2023 в предыдущую управляющую компанию ООО «РЖК» нарочным способом было передано письмо вх. № 161 от 19.09.2023 о необходимости передачи технической документации и ключей от технических помещений МКД в срок до 22.09.2023. По настоящее время обратной связи от ООО «РЖК» нет, по телефону предоставить информацию не могут. Из-за отсутствия документации и ключей у сотрудников ООО «Эталон» появились трудности с управлением МКД. В связи с чем, заявитель просит привлечь ООО «РЖК» к установленной законом ответственности, оказать содействие в истребовании ООО «РЖК» технической документации на МКД. В соответствии с положениями статьи 60 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248), контрольное (надзорное) мероприятие может быть проведено только при подтверждении достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в поступившем обращении гражданина. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, установлено следующее. Согласно постановлению Администрации города Ноябрьска № П-1738 от 06.09.2023, ООО «Эталон» определено управляющей организацией для управления определенного перечня многоквартирных домов на территории города Ноябрьска (224 многоквартирных дома). Ранее управление данными домами осуществляло ООО «РЖК». В настоящее время сроки действия договоров управления истекли, сведения о домах исключены из лицензии ООО «РЖК». В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, департаментом, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248, в адрес ООО «РЖК» направлен запрос пояснений по обстоятельствам, изложенным в обращении. ООО «РЖК» никаких пояснений не представлено. Из представленной ООО «Эталон» информации следует, что 19.09.2023 ООО «Эталон» в адрес ООО «РЖК» направлено письмо исх. № 25/2023 от 19.09.2023 (вх. № 161 от 19.09.2023), в котором указано, что, в связи с самоустранением ООО «РЖК» от управления многоквартирными дома, Администрацией города Ноябрьска на основании постановлений № П-1626 от 17.08.2023, № П-1738 от 06.09.2023 ООО «Эталон» определено в качестве управляющей организации для определенного перечня многоквартирных домом на территории города Ноябрьска (указан перечень домов — 224 шт.). В связи с чем, ООО «Эталон» требует передать техническую документацию и ключи от технических помещений указанных в письме многоквартирных домов, а также все технические документы на узлы учета коммунальных ресурсов. Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования определен в Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее — Правила № 416). Согласно пункту 25 указанных правил, управляющая организация в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или лицензия аннулирована, передает лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, по отдельному акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, технические средства и оборудование, а также документы и информацию, указанные в подпунктах «д» и «д(1)» пункта 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124, пункте 56(1) и подпункте «б» пункта 57 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354. Из пункта 18 Правил № 416 следует, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора, в адрес организации, ранее управлявшей таким домом, необходимо направить соответствующее уведомление. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. Согласно пункту 19 Правил № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Из совокупности указанных норм следует, что ООО «РЖК» было обязано в течение трех рабочих дней с даты получения уведомления от ООО «Эталон» (письма вх. № 161 от 19.09.2023) передать техническую документацию на многоквартирные дома и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, как следует из обращения ООО «Эталон» в адрес департамента, бездействия ООО «РЖК» по представлению пояснений по данному обращению, документация и ключи ООО «РЖК» в адрес ООО «Эталон» не переданы. Таким образом, достоверность изложенных в обращении сведений подтверждена, имеются признаки нарушения ООО «РЖК» обязательных требований жилищного законодательства. К отношениям, связанным с осуществлением государственного жилищного надзора и лицензионного контроля, применяются положения Федерального закона № 248-ФЗ. Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 (далее – Постановление № 336) установлены особенности организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля в 2022-2023 годах. Пунктом 3 Постановления № 336 определен перечень оснований для проведения внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий, внеплановых проверок. При этом поступление в орган государственного контроля (надзора) обращений организаций (юридических лиц) не может служить основанием для проведения таких мероприятий. Учитывая изложенное, оснований для проведения департаментом контрольного (надзорного) мероприятия по обращению ООО «Эталон» вх. № 89-35/01-08/8774 от 03.10.2023 не имеется. Вместе с тем, в таком случае контролируемому лицу может быть объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Бездействие ООО «РЖК» в части передачи технической документации на многоквартирные дома, деятельность по управлению которыми ООО «РЖК» прекращена, и иных связанных с управлением такими домами документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в адрес новой управляющей организации может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. В срок до 10.11.2023, в соответствии с полученным письмом ООО «Эталон» исх. № 25/2023 от 19.09.2023 (вх. ООО «РЖК» № 161 от 19.09.2023), передать в адрес ООО «Эталон» техническую документацию на многоквартирные дома, указанные в данном письме и деятельность по управлению которыми ООО «РЖК» прекращена, а также иные связанные с управлением такими домами документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Значение

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-08/8774 от 03.10.2023) общества с ограниченной ответственностью «Эталон» (далее — ООО «Эталон», заявитель). В обращении заявителем указано, что ООО «Эталон» приступило к управлению жилфондом на основании постановления Администрации города Ноябрьска П-1738 от 06.09.2023. 19.09.2023 в предыдущую управляющую компанию ООО «РЖК» нарочным способом было передано письмо вх. № 161 от 19.09.2023 о необходимости передачи технической документации и ключей от технических помещений МКД в срок до 22.09.2023. По настоящее время обратной связи от ООО «РЖК» нет, по телефону предоставить информацию не могут. Из-за отсутствия документации и ключей у сотрудников ООО «Эталон» появились трудности с управлением МКД. В связи с чем, заявитель просит привлечь ООО «РЖК» к установленной законом ответственности, оказать содействие в истребовании ООО «РЖК» технической документации на МКД. В соответствии с положениями статьи 60 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248), контрольное (надзорное) мероприятие может быть проведено только при подтверждении достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в поступившем обращении гражданина. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, установлено следующее. Согласно постановлению Администрации города Ноябрьска № П-1738 от 06.09.2023, ООО «Эталон» определено управляющей организацией для управления определенного перечня многоквартирных домов на территории города Ноябрьска (224 многоквартирных дома). Ранее управление данными домами осуществляло ООО «РЖК». В настоящее время сроки действия договоров управления истекли, сведения о домах исключены из лицензии ООО «РЖК». В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, департаментом, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248, в адрес ООО «РЖК» направлен запрос пояснений по обстоятельствам, изложенным в обращении. ООО «РЖК» никаких пояснений не представлено. Из представленной ООО «Эталон» информации следует, что 19.09.2023 ООО «Эталон» в адрес ООО «РЖК» направлено письмо исх. № 25/2023 от 19.09.2023 (вх. № 161 от 19.09.2023), в котором указано, что, в связи с самоустранением ООО «РЖК» от управления многоквартирными дома, Администрацией города Ноябрьска на основании постановлений № П-1626 от 17.08.2023, № П-1738 от 06.09.2023 ООО «Эталон» определено в качестве управляющей организации для определенного перечня многоквартирных домом на территории города Ноябрьска (указан перечень домов — 224 шт.). В связи с чем, ООО «Эталон» требует передать техническую документацию и ключи от технических помещений указанных в письме многоквартирных домов, а также все технические документы на узлы учета коммунальных ресурсов. Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования определен в Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее — Правила № 416). Согласно пункту 25 указанных правил, управляющая организация в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или лицензия аннулирована, передает лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, по отдельному акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, технические средства и оборудование, а также документы и информацию, указанные в подпунктах «д» и «д(1)» пункта 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124, пункте 56(1) и подпункте «б» пункта 57 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354. Из пункта 18 Правил № 416 следует, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора, в адрес организации, ранее управлявшей таким домом, необходимо направить соответствующее уведомление. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. Согласно пункту 19 Правил № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Из совокупности указанных норм следует, что ООО «РЖК» было обязано в течение трех рабочих дней с даты получения уведомления от ООО «Эталон» (письма вх. № 161 от 19.09.2023) передать техническую документацию на многоквартирные дома и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, как следует из обращения ООО «Эталон» в адрес департамента, бездействия ООО «РЖК» по представлению пояснений по данному обращению, документация и ключи ООО «РЖК» в адрес ООО «Эталон» не переданы. Таким образом, достоверность изложенных в обращении сведений подтверждена, имеются признаки нарушения ООО «РЖК» обязательных требований жилищного законодательства. К отношениям, связанным с осуществлением государственного жилищного надзора и лицензионного контроля, применяются положения Федерального закона № 248-ФЗ. Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 (далее – Постановление № 336) установлены особенности организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля в 2022-2023 годах. Пунктом 3 Постановления № 336 определен перечень оснований для проведения внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий, внеплановых проверок. При этом поступление в орган государственного контроля (надзора) обращений организаций (юридических лиц) не может служить основанием для проведения таких мероприятий. Учитывая изложенное, оснований для проведения департаментом контрольного (надзорного) мероприятия по обращению ООО «Эталон» вх. № 89-35/01-08/8774 от 03.10.2023 не имеется. Вместе с тем, в таком случае контролируемому лицу может быть объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. Бездействие ООО «РЖК» в части передачи технической документации на многоквартирные дома, деятельность по управлению которыми ООО «РЖК» прекращена, и иных связанных с управлением такими домами документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в адрес новой управляющей организации может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. В срок до 10.11.2023, в соответствии с полученным письмом ООО «Эталон» исх. № 25/2023 от 19.09.2023 (вх. ООО «РЖК» № 161 от 19.09.2023), передать в адрес ООО «Эталон» техническую документацию на многоквартирные дома, указанные в данном письме и деятельность по управлению которыми ООО «РЖК» прекращена, а также иные связанные с управлением такими домами документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНАЛЬНАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ" №89230948900008301435