РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД"
№89230948900008372633

🔢 ИНН:
8901021723
🆔 ОГРН:
1088901001716
📍 Адрес:
АО Ямало-Ненецкий,г Салехард,ул Арктическая,д. 12
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
08.11.2023

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД" (ИНН: 8901021723) , адрес: АО Ямало-Ненецкий,г Салехард,ул Арктическая,д. 12

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
Регион:

Подробная информация

Взаимодействия по КНМ со СМЭВ

Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-11-08T09:10:02.130000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-11-08T10:00:02.585000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-11-08T10:00:02.585000Z
Vs_ver 600
Exchange_Date 2023-11-08T10:00:02.585000Z

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 8901021723
ОГРН проверяемого лица 1088901001716
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 33.12
Наименование проверочного листа Ремонт машин и оборудования
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 33.20
Наименование проверочного листа Монтаж промышленных машин и оборудования
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 35.12
Наименование проверочного листа Передача электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 35.30.5
Наименование проверочного листа Обеспечение работоспособности тепловых сетей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 36.00.1
Наименование проверочного листа Забор и очистка воды для питьевых и промышленных нужд
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 36.00.2
Наименование проверочного листа Распределение воды для питьевых и промышленных нужд
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 37.00
Наименование проверочного листа Сбор и обработка сточных вод
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34.1
Наименование проверочного листа Производство малярных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34.2
Наименование проверочного листа Производство стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.1
Наименование проверочного листа Работы гидроизоляционные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 46.69.3
Наименование проверочного листа Торговля оптовая подъемно-транспортными машинами и оборудованием
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.52
Наименование проверочного листа Торговля розничная скобяными изделиями, лакокрасочными материалами и стеклом в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 47.52.5
Наименование проверочного листа Торговля розничная санитарно-техническим оборудованием в специализированных магазинах
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 52.29
Наименование проверочного листа Деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 61.10.9
Наименование проверочного листа Деятельность в области связи на базе проводных технологий прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.1
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20.2
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 70.22
Наименование проверочного листа В ПСХК «Тепличный комбинат №1» В ПСХК «Тепличный комбинат №1» в ТП -737 не пересмотрена однолинейная схема (что подтверждается фототаблицей № 10)
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 73.11
Наименование проверочного листа Деятельность рекламных агентств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.22
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.29.9
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 95.12
Наименование проверочного листа Ремонт коммуникационного оборудования

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ АО Ямало-Ненецкий,г Салехард,ул Арктическая,д. 12

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Беляков Виктор Викторович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист - инспектор департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее-департамент) обращение гражданина проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Арктическая, д. 12, (вх. № 89-35/01-09/1917 от 13.10.2023), о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (по вопросу качественного предоставления коммунальной услуги по отоплению). В многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Арктическая, д. 12 (далее - МКД), выбран способ управления – управление управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью  «Изумрудный город» (далее — ООО «Изумрудный город»), заключен договор управления многоквартирным домом от 01.09.2018. МКД внесен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в автономном округе с 03.12.2018. Управление ООО «Изумрудный город» осуществляет на основании лицензии №089000052 от 29.04.2015. В соответствии с заданием на проведение выездного обследования № 683-з от 25.10.2023, по доводам, изложенным в обращении заявителя, 27.10.2023 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом, в присутствии заявителя. По результатам выездного обследования установлено следующее. Согласно протоколу измерений параметров микроклимата № 572 от 30.10.2023 следует, что измеренные значения температуры воздуха в жилой комнате (зал) и в кухне выше нормативных в жилого помещения №175 в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Арктическая, д. 12. Допустимая температура воздуха в жилой комнате должна быть 20-24 град.С, измеренная 26 град.С., т.е превышение составляет 2 град.С. Допустимая температура воздуха в кухне должна быть 18-26 град.С, измеренная 27 град.С, т.е превышение составляет 1 град.С. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, изложенных в обращении заявителя, руководствуясь п.2 ч.3 ст.58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ), у управляющей организации ООО «Изумрудный город» была запрошена информация по доводам обращения. Согласно представленного ООО «Изумрудный город» акта обследования инженерного оборудования индивидуального тепловых пунктов от 25.04.2023, следует, что в ИТП №1 и ИТП №2 необходима замена теплообменного оборудования, регулирующих клапанов и блоков управления, т.е неисправно регулирование теплоносителя в режиме автоматического регулирования, допускается регулирование теплоносителя в ручном режиме. В целях предотвращения такой ситуации управляющая организация предложила собственникам произвести замену теплообменного оборудования. В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Согласно решения общего собрания собственников помещений в МКД (Протокол общего собрания № 3/2023 от 04.05.2023), вторым вопросом повестки указан вопрос о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по замене индивидуальных тепловых пунктов за счет средств фонда капитального ремонта Ямало-Ненецкого автономного округа, где был был утвержден перечень работ по капитальному ремонту: -замена запорной арматуры на ситемах отопления и водоснабжения в ИТП; -замена теплообъеменников на системах отопления и водоснабжения в ИТП; -установка системы регулирования на системах отопления и водоснабжения в ИТП. В голосовании приняло участие 71,02% голосов собственников помещений в многоквартирном доме, из них более 70,05 % проголосовали за принятие данного решения, что в соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ является достаточным, так как по вопросу, предусмотренному пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ (о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме), решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Капитальный ремонт - устранение физического и морального износа объекта, восстановление утраченных первоначальных технических характеристик (п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Письмо Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08). Следовательно, замена инженерного оборудования относится к капитальному ремонту, и не может быть проведена за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых управляющей организации на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (плата по договору управления). За счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, могут финансироваться только услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые определены ст. 166 Жилищного кодекса РФ и ст. 21 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 28.03.2014 № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее – Закон № 11-ЗАО) и предусмотрены в региональной программе капитального ремонта. Региональной программой капитального ремонта, утвержденной постановлением Правительства ЯНАО от 29.12.2014 № 1136-П (далее – региональная программа), в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Салехард, ул. Арктическая, д. 12, капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения запланирован в период 2029-2031 гг. В состав работ по ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения входит ремонт или замена разводящих магистралей, стояков, запорной арматуры, тепловых регуляторов жидкости (ТРЖ), теплообменников, бойлеров, насосных установок, а также другого комплексного оборудования (в составе общего имущества) для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть (приложение № 4 постановления Правительства автономного округа от 12 сентября 2014 года № 733-П, далее – Порядок № 733-П). №1 и ИТП №2 необходима замена теплообменного оборудования, регулирующих клапанов и блоков управления, т.е неисправно регулирование теплоносителя в режиме автоматического регулирования, допускается регулирование теплоносителя в ручном режиме. Ненадлежащее предоставление качественной коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме ООО «Изумрудный город», может привести к нарушению обязательных требований

Предупреждение

Описание документа В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее-департамент) обращение гражданина проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Арктическая, д. 12, (вх. № 89-35/01-09/1917 от 13.10.2023), о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (по вопросу качественного предоставления коммунальной услуги по отоплению). В многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Арктическая, д. 12 (далее - МКД), выбран способ управления – управление управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью  «Изумрудный город» (далее — ООО «Изумрудный город»), заключен договор управления многоквартирным домом от 01.09.2018. МКД внесен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в автономном округе с 03.12.2018. Управление ООО «Изумрудный город» осуществляет на основании лицензии №089000052 от 29.04.2015. В соответствии с заданием на проведение выездного обследования № 683-з от 25.10.2023, по доводам, изложенным в обращении заявителя, 27.10.2023 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом, в присутствии заявителя. По результатам выездного обследования установлено следующее. Согласно протоколу измерений параметров микроклимата № 572 от 30.10.2023 следует, что измеренные значения температуры воздуха в жилой комнате (зал) и в кухне выше нормативных в жилого помещения №175 в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Арктическая, д. 12. Допустимая температура воздуха в жилой комнате должна быть 20-24 град.С, измеренная 26 град.С., т.е превышение составляет 2 град.С. Допустимая температура воздуха в кухне должна быть 18-26 град.С, измеренная 27 град.С, т.е превышение составляет 1 град.С. В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, изложенных в обращении заявителя, руководствуясь п.2 ч.3 ст.58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ), у управляющей организации ООО «Изумрудный город» была запрошена информация по доводам обращения. Согласно представленного ООО «Изумрудный город» акта обследования инженерного оборудования индивидуального тепловых пунктов от 25.04.2023, следует, что в ИТП №1 и ИТП №2 необходима замена теплообменного оборудования, регулирующих клапанов и блоков управления, т.е неисправно регулирование теплоносителя в режиме автоматического регулирования, допускается регулирование теплоносителя в ручном режиме. В целях предотвращения такой ситуации управляющая организация предложила собственникам произвести замену теплообменного оборудования. В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Согласно решения общего собрания собственников помещений в МКД (Протокол общего собрания № 3/2023 от 04.05.2023), вторым вопросом повестки указан вопрос о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по замене индивидуальных тепловых пунктов за счет средств фонда капитального ремонта Ямало-Ненецкого автономного округа, где был был утвержден перечень работ по капитальному ремонту: -замена запорной арматуры на ситемах отопления и водоснабжения в ИТП; -замена теплообъеменников на системах отопления и водоснабжения в ИТП; -установка системы регулирования на системах отопления и водоснабжения в ИТП. В голосовании приняло участие 71,02% голосов собственников помещений в многоквартирном доме, из них более 70,05 % проголосовали за принятие данного решения, что в соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ является достаточным, так как по вопросу, предусмотренному пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ (о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме), решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Капитальный ремонт - устранение физического и морального износа объекта, восстановление утраченных первоначальных технических характеристик (п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Письмо Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08). Следовательно, замена инженерного оборудования относится к капитальному ремонту, и не может быть проведена за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых управляющей организации на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (плата по договору управления). За счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, могут финансироваться только услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые определены ст. 166 Жилищного кодекса РФ и ст. 21 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 28.03.2014 № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее – Закон № 11-ЗАО) и предусмотрены в региональной программе капитального ремонта. Региональной программой капитального ремонта, утвержденной постановлением Правительства ЯНАО от 29.12.2014 № 1136-П (далее – региональная программа), в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Салехард, ул. Арктическая, д. 12, капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения запланирован в период 2029-2031 гг. В состав работ по ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения входит ремонт или замена разводящих магистралей, стояков, запорной арматуры, тепловых регуляторов жидкости (ТРЖ), теплообменников, бойлеров, насосных установок, а также другого комплексного оборудования (в составе общего имущества) для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть (приложение № 4 постановления Правительства автономного округа от 12 сентября 2014 года № 733-П, далее – Порядок № 733-П). №1 и ИТП №2 необходима замена теплообменного оборудования, регулирующих клапанов и блоков управления, т.е неисправно регулирование теплоносителя в режиме автоматического регулирования, допускается регулирование теплоносителя в ручном режиме. Ненадлежащее предоставление качественной коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме ООО «Изумрудный город», может привести к нарушению обязательных требований

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой